퇴촌면 관음리 전원주택 2020 타경 7868

경기도 광주 퇴촌면 관음리의 전원주택 2020타경7868 물건의 지역 정보에 대해 정리해 보았습니다. 2020타경7868 물건의 토지 권리분석과 전입만 있는 확인되지 않는 선순위 임차인 해결 방법 및 경락 잔금 대출 실행 방법도 정리해 보았습니다.

 

 

 

◐ 퇴촌면 관음리 전원주택 지역 정보

 

경기도 광주 퇴촌면 관음리에서 광교까지 차량으로 1시간 10분 내외 거리이며, 강남역으로 1시간 30분 정도 소요됩니다. 퇴촌면 관음리는 전원주택이 많이 있는 지역으로 경치가 좋은 곳입니다. 전원 생활에 좋은 지역이나 편의시설은 부족한 지역입니다.

 

◐ 사건번호 2020타경7868 토지 권리분석

 

토지는 3개의 필지로 39-11의 경우 주변 도로와 연결되는 도로로 사용되고 있습니다. 39-5와 39-7의 경우 주택지로 용도 지역은 계획관리지역입니다. 계획관리지역은 건폐율 40%, 용적률 100% 미만입니다.

 

전원주택의 경우 대부분 임야 지대에 위치하기에 습기 및 노후 진행 속도가 빨라질 수 있습니다. 공동 주택과 달리 토지를 지분으로 소유하지 않기에 토지 권리분석에서 도로 부분을 제외한 다른 필지에 지분이 있을 경우 법정지상권과 연결될 수 있기에 주의해야 합니다.

 

 

 

◐ 2020타경7868 선순위 임차인 권리분석

 

매각물건명세서로 확인되는 말소기준권리는 2009년 9월 8일 근저당권입니다. 임차인은 총 4명이 존재하는데 3인은 말소기준권리보다 전입일이 늦은 후순위 임차인입니다.

 

임차인 중 2008년 12월 29일 전입한 하** 의 경우 선순위 임차인입니다. 임차인 모두 확정일자와 배당 요구는 없었습니다. 선순위 임차인인 하**의 경우 세심한 권리분석이 필요합니다.

 

확인되지 않는 선순위 임차인의 해결은 채권자를 만나 정보를 얻는 것이 현명합니다. 다른 방법은 현장 탐문과 계약서 확보입니다. 위장 임차인 공략 방법은 글 링크를 확인해 주시기 바랍니다.

 

소유자와 선순위 임차인의 성이 동일하기에 가족일 가능성이 높습니다. 가족임을 밝허더라도 부동산 경매 물건의 경락 잔금 대출을 실행하기 위해 무상거주확인서가 있는지 근저당권자에게 문의하는 것이 좋은 방법입니다.

 

주택담보대출에서 중요한 DSR과 DTI, LTV에 대한 내용은 정리한 글을 참고해 주시기 바랍니다.

 

DSR 뜻 규제 해석 확인

dsr 뜻 규제 해석