본문 바로가기

부동산 관련 정보/경공매 길잡이 hovan1345

공매 배분 요구 시기 신청 방법 공매 채권자나 임차인이실 경우 배분 요구 시기 지키셔야 배분 되기에 [배분 요구 종기일] 이전 신청하셔야 하며, 임차인 권리 분석 주의점 확인하셔야 합니다. 채권자, 상가 임차인, 임금 채권, 가압류 등 채권 계산서 작성 및 배분 요구 신청 방법 주의 사항 정리입니다. ◐ 공매 배분 요구 시기 부동산 공매 배분 요구 인정 가능 시기는 [배분 요구 종기일] 당일까지 입니다. 배분 요구 종기일은 입찰 기일 이전으로 공고하게 되어 있어 공매 공고문 기일 정확히 확인하셔야 합니다. 지분 물건 공매 진행도 배분 요구 시기 동일합니다. [배분 요구 종기일] 이후 배분 요구 하였을 경우 배분 받을 수 없기에 권리 분석하실 때 주의하셔야 합니다. 대항력 유무로 낙찰자 임차인 보증금 인수 발생될 수 있으며, [토지 별도.. 2023. 3. 20.
중고차 경매 시세 확인 입찰 방법 중고차를 저렴하게 사는 방법은 여러 가지가 있으나 그 중 법원 경매를 통한 중고차 매각은 일반 딜러를 통한 매매에 비해 수익률이 높은 구매 방법입니다. 중고차 법원 경매 차량 침수 내역 확인 및 시세 확인 방법과 경매 입찰 방법, 입찰 시 주의점을 정리해 보았습니다. ◐ 중고차 시세 확인 방법 중고차 법원 경매는 입찰 전에 해당 차량의 침수 여부 확인과 시세 확인이 가장 중요한데 중고차의 침수 여부 확인은 간단히 감정 평가서의 사고 및 침수 내역을 확인하면 됩니다. 법원 감정 평가서는 전문 감정 평가사가 사고 내역과 침수 내역을 확인하기 때문에 믿을 수 있는 정보입니다. 법원 경매 중고차 시세 확인은 SK 엔카나 헤이 딜러 시세를 활용하여 연식과 옵션, 주행 거리에 따른 평균을 구하면 됩니다. 만약 중고.. 2022. 8. 30.
인도명령 기간 신청서 작성법 예시 부동산 경매는 공매와 달리 인도 명령 제도가 있기 때문에 명도 소송 없이 부동산 강제집행이 가능합니다. 경매 인도 명령 신청을 할 수 있는 기간과 법무사를 통한 인도 명령 신청 비용 및 직접 인도 명령 신청 시 활용할 수 있는 인도 명령 신청서 작성 방법 예시를 정리해 보았습니다. 부동산 경매에서 인도 명령은 단순히 주택이나 상가, 건물만이 아닌 토지 인도 명령도 가능하기 때문에 이 부분을 잘 활용하면 지분이나 법정 지상권 투자에도 적용할 수 있습니다. ◐ 경매 인도명령 신청기간 부동산 경매 인도 명령 신청은 [민사 집행법 제 136조 제1항]에 따라 부동산 매각 대금 납부 후 6개월 이내에 해야 합니다. 경매 낙찰자는 매각 대금을 납부하고, 촉탁 등기한 시점부터 해당 부동산의 소유자로 권리 행사를 할 .. 2022. 8. 19.
가압류 효력과 발생 시점 및 기간 가압류는 채권자를 보호하기 위해 채무자의 재산을 임시로 확보하여 처분이나 변경을 금하는 조치입니다. 가압류 설정시 부동산, 동산 등에 미치는 효력과 처분 범위에 대해 정리해 보았습니다. 가압류 효력 발생 시점과 효력 기간도 정리해 보았습니다. ◐ 가압류 효력 범위 가압류는 채무자의 목적물에 대해 처분금지 효력을 가지나 그 효력은 절대적인 것이 아닙니다. 동산 및 부동산의 가압류 설정시 채무자는 매매, 증여, 담보 제공 등 일체의 처분 행위에 제약을 받습니다. 처분을 하더라도 가압류 설정 금액을 매수자가 인수하거나 매수시 변제 조건으로 할 수 있습니다. 가압류된 부동산이 타인에게 소유권이 이전되었을 경우 새로운 소유권자는 가압류에 대한 채무를 인수하거나 매수시 가압류 채권자의 채권 금액을 변제할 수 있으며.. 2022. 5. 25.
소유자 임차인 대항력 우선변제권 발생시기 부동산 경매나 공매에서 이전 소유자가 임차인으로 거주 중인 사건들이 있습니다. 이전 소유자일 경우 전입신고가 빠르기에 선순위 임차인으로 권리분석 실수가 있을 수 있습니다. 이전 소유자가 임차인일 경우 대항력 발생 시기와 우선변제권 발생 시기를 정리해 보았습니다. ◐ 소유자 임차인 대항력 발생시기 이전 소유자가 매매를 하며, 새로운 소유자와 임대차 계약을 체결하거나 부동산 경매나 공매 매각으로 소유권 변동시 새로운 소유자인 낙찰자와 임대차 계약을 체결하여 임차인으로 거주할 수 있습니다. 임차인이 이전 소유자일 경우 해당 부동산이 경매나 공매 실행시 전입신고가 빠르기에 선순위 임차인으로 확인될 수 있습니다. 하지만, 이전 소유자의 전입은 소유자로의 전입이고, 주택임대차보호법상 임차인으로 전입은 소유권 이전이.. 2022. 5. 19.
등기부등본 보는법 우선순위 등기부등본은 매매 및 임대차 계약이나 부동산 경매, 공매에서 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나입니다. 등기부등본을 열람할 수 있는 방법과 등기부등본 권리를 보는 방법, 권리 우선 순위를 확인할 수 있는 방법에 대해 정리해 보았습니다. 등기부등본이란 표제부에 대지권과 건물 면적을 기록하고, 갑구와 을구로 나뉘어 해당 부동산에 설정된 권리를 기록한 서류입니다. ◐ 등기부등본 보는법 등기부등본 열람 및 발급은 주민센터 무인 발급기를 이용하거나 등기소를 이용할 수 있으며, 부동산 계약시 공인중개사 사무소에서 열람할 수 있습니다. 인터넷 등기소를 이용할 수 있으나 발급시 프린터가 필요합니다. ◐ 등기부등본 권리 보는법 등기부등본에는 표제부와 갑구, 을구가 있습니다. 표제부에는 건축물대장과 같이 해당 부동산의 토.. 2022. 5. 16.
부동산 소액 지분 투자법 리스트 부동산 투자는 다양하게 존재하여 10만원부터 수천 만원까지 소액으로 접근할 수 있는 방법도 많습니다. 처음 부동산 투자 접근 시 시도해 볼 수 있는 소액 지분 투자 방법 리스트를 정리해 보았습니다. 가장 높은 수익은 리스트에서 본인의 방법을 창조해야 합니다. 소액으로 접근할 수 있는 것은 천원 미만 잔돈 모으기 펀드부터 위험성이 높은 선물 옵션 투자까지 다양하게 존재하지만, 부동산 소액 지분은 주식, ELS, ETF 등 지수 투자 방법에 비해 부동산이란 담보가 존재하여 안전한 투자 방법입니다. 미분양 아파트 리스트 검색 방법 ◑ 부동산 소액 지분 부동산 소액 지분은 100만원 미만부터 천만원 정도로 매각할 수 있는 물건들을 말합니다. 재개발 예정 지역 또는 사업 시행 인가 상태 토지의 경우 10~100만.. 2021. 11. 28.