부동산 관련 정보/경공매 길잡이 hovan1345 선순위전세권 투자 주의사항은 부동산 경매나 공매에서 선순위 전세권 매각을 활용하는 방법과 장점을 정리해 보았습니다. 후순위 전세권 매각이나 매입시 주의해야 할 사항 및 임차인이 대항력과 선순위 전세권을 모두 보유한 경우 권리분석시 주의사항을 정리해 보았습니다. ◐ 선순위 전세권 매각 선순위 전세권은 물권으로 NPL로 활용할 수 있습니다. 전세권도 경매 물건으로 나오는 경우가 있으며, 일반 부동산과 같이 매각됩니다. 낙찰 받은 전세권을 이용해 임의경매 신청이나 보증금에 대한 배당 이익으로 활용할 수 있습니다. 낙찰받은 전세권이 설정된 부동산이 경매가 진행될 경우 전세권 낙찰 가액이 얼마이건 전세권 금액만큼 채권 상계가 가능합니다. 채권 상계 신청 방법은 정리한 글 링크를 참고해 주시기 바랍니다. 선순위 전세권을 NPL로 활용할 경우 .. 2021. 8. 4. 부동산 경매 명도 편한 두번째 유형 일반적인 경매 물건보다 명도가 편한 유형인 선순위 임차인 물건의 낙찰 확률과 수익성에 대한 장점을 정리해 보았습니다. 선순위 임차인 물건을 명도에 활용하는 방법과 배당 받지 못하는 선순위 임차인 물건의 활용 방법도 정리해 보았습니다. ◐ 선순위 임차인이란 선순위 임차인이란 임대차 계약을 체결하고, 전입신고 및 점유(이사)를 갖춘 임차인 중 등기부등본의 설정 권리보다 날짜 순위가 빠른 임차인을 말합니다. 선순위 임차인을 확인하기 위해서는 전입세대 열람과 등기부등본을 활용한 권리분석이 필요합니다. 등기부등본 보는법 우선순위 ◐ 선순위 임차인 장점 선순위 임차인이 있는 물건은 소유자나 후순위 임차인이 있는 권리분석상 하자 없는 물건에 비해 입찰자가 적습니다. 때문에 낙찰 받을 수 있는 확률이 높은 장점이 있습.. 2021. 7. 30. 소액임차보증금 명도에 활용하기 부동산 경매나 공매에서 명도는 처음 시작하는 사람에게 부담스러운 절차입니다. 소액임차보증금(최우선변제금)을 배당 받는 임차인이 있는 경우 명도가 다른 물건에 비해 수월합니다. 소액임차보증금을 명도에 활용하는 방법과 명도시 주의사항을 정리해 보았습니다. ◐ 소액임차보증금(최우선변제금)이란 주택임대차보호법에서 보장하는 최우선변제금을 소액임차보증금이라고도 합니다. 소액임차보증금은 설정된 물권의 날짜에 따라 지역과 한도 조건이 충족할 경우 후순위 임차인이라도 소액임차보증금을 0순위로 배당해 주는 제도입니다. 경공매 길잡이 최우선변제금편 소유자 임차인 대항력 우선변제권 발생시기 ◐ 소액임차보증금 명도 활용 방법 소유자가 점유하고 있거나 배당을 받지 못하는 임차인이 있는 물건에 비해 소액임차보증금을 받는 임차인이 .. 2021. 7. 29. 부동산 경매 매각물건명세서 보는 방법 부동산 권리 분석 시 말소기준권리를 쉽게 찾을 수 있고, 주의 사항을 확인할 수 있는 서류 [매각물건명세서] 보는 방법 중 인터넷을 통한 확인 방법 및 유료 사이트 정보, 매각물건명세서 권리 분석 시 주의점과 하단 특수 권리 주의 사항을 정리해 보았습니다. 매각물건명세서는 최선 순위 설정 일자, 배당 요구 종기일, 점유자 정보, 매각 부동산 특이 사항을 기록한 서류로 기본 권리 분석에 활용할 수 있으며, 기록되지 않은 특이 사항 존재 시 매각 불허가 또는 매각 취소 신청에 활용할 수 있습니다. 재매각 사건 예시 구분 지상권 ◐ 경매 매각물건명세서 보는 방법 매각물건명세서는 법원에서 무료 제공하는 자료로 법원 방문과 사이트에서 확인할 수 있습니다. 인터넷 확인 방법은 [대한민국 법원 법원 경매 정보] 접속.. 2021. 7. 28. 부부 위장임차인 공략과 주의사항 부동산 경매나 공매에서 부부인데 전입이 빠른 임차인이 되는 경우들이 있습니다. 부부 위장 임차인이 있는 물건의 공략 방법과 조사 방법에 대해 정리해 보았습니다. 부부가 임차인이 될 수 있는 이혼한 부부나 사실혼 관계일 경우 주의사항도 정리해 보았습니다. ◐ 부부 위장 임차인 공략 조사 방법 현황조사보고서나 매각물건명세서에 [임차인은 부부임]이라 밝혀주는 경우 임차인의 전입으로 인한 대항력은 바로 해결될 수 있습니다. 현황조사보고서를 작성할 당시 주민등록등본에 부부라고 밝혀진 것이기에 이혼을 하였어도 임차인으로 대항력은 없습니다. 현황조사보고서나 매각물건명세서에 부부인데 소유자(채무자)외 임차인 점유라고 되어 있는 경우가 있습니다. 이 경우 일반 사람들이 쉽게 접근하지 않는 물건으로 고수익 물건이 되는데 .. 2021. 7. 25. 부동산 경매 서류 활용 현황조사보고서 현황조사보고서는 부동산 경매 물건의 점유자 정보와 특이사항에 대해 집행관이 현장 조사한 내용을 기록하는 법원 서류입니다. 현황조사보고서로 확인할 수 있는 내용과 권리분석에서 현황조사보고서를 활용하는 방법에 대해 정리해 보았습니다. ◐ 현황조사보고서란 부동산 경매 개시결정이 되고, 법원은 해당 부동산의 점유 사실과 임대차 계약, 보증금, 차임, 부동산의 현황상 특이사항을 확인하기 위해 집행관에게 현황 조사를 명령합니다. 집행관은 현황 조사에서 보고 들은 내용을 그대로 현황조사보고서에 기록하여 법원에 제출하게 됩니다. ◐ 현황조사보고서 정보 현황조사보고서는 경매 참여자 누구나 볼 수 있는 법원 서류입니다. 현황조사보고서에는 해당 경매 부동산의 하자 내용이 기록됩니다. 공부상 A동인데 현황상 B동인 경우나 호.. 2021. 7. 19. 선순위 임차인 수익내기와 함정유형 부동산 경매에서 선순위 임차인이 있는 물건은 입찰자가 적고, 명도가 수월한 장점이 있습니다. 선순위 임차인 물건으로 수익을 내는 방법과 선순위 임차인 물건 권리분석에서 주의해야 할 함정 유형들을 정리해 보았습니다. ◐ 선순위 임차인 수익내기 부동산 경매에서 보증금을 배당이나 낙찰자에게 반환받는 선순위 임차인의 경우 미납 관리비 부분의 걱정이 없는 장점이 있습니다. 미납 관리비가 있는 경우 낙찰자는 배당이나 보증금 반환에서 그 금액을 차감할 수 있습니다. 선순위 임차인 물건은 보증금을 반환 받기에 명도가 쉬운 장점이 있습니다. 다른 경매 물건에 비해 입찰자와 낙찰 금액이 낮은 편이기에 수익률이 높은 편입니다. 특히, 선순위 임차인 정보가 "미상"인 경우 입찰자가 거의 없어 정확한 현장 조사 및 권리분석으로.. 2021. 7. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
