선순위 임차인 수익내기와 함정유형

부동산 경매에서 선순위 임차인이 있는 물건은 입찰자가 적고, 명도가 수월한 장점이 있습니다. 선순위 임차인 물건으로 수익을 내는 방법과 선순위 임차인 물건 권리분석에서 주의해야 할 함정 유형들을 정리해 보았습니다.

 

 

◐ 선순위 임차인 수익내기

 

부동산 경매에서 보증금을 배당이나 낙찰자에게 반환받는 선순위 임차인의 경우 미납 관리비 부분의 걱정이 없는 장점이 있습니다. 미납 관리비가 있는 경우 낙찰자는 배당이나 보증금 반환에서 그 금액을 차감할 수 있습니다.

 

선순위 임차인 물건은 보증금을 반환 받기에 명도가 쉬운 장점이 있습니다. 다른 경매 물건에 비해 입찰자와 낙찰 금액이 낮은 편이기에 수익률이 높은 편입니다. 특히, 선순위 임차인 정보가 "미상"인 경우 입찰자가 거의 없어 정확한 현장 조사 및 권리분석으로 높은 수익을 올릴 수 있습니다.

 

높은 수익을 올릴 수 있는 위장 임차인 공략팁은 정리한 글 링크를 확인해 주시기 바랍니다.

 

◐ 선순위 임차인 권리분석 함정 유형

 

 

 

선순위 임차인 물건 중 권리분석 함정이 있는 유형들이 있습니다. 선순위 임차인이 배당요구 하지 않은 경우 보증금 전액이 인수되기에 주의해야 합니다.

 

선순위 임차인의 확정일자가 없거나 말소기준권리보다 늦은 경우 우선변제권에 의한 배당순위가 밀려 낙찰자가 보증금을 인수해야 합니다.

 

배당요구종기일 이후 배당요구 했거나 배당요구 종기일 이전 배당요구 철회를 한 경우 배당요구를 하지 않은 것이기에 임차인의 보증금을 인수해야 합니다.

 

 

 

임차권등기가 설정된 경우 임차권 등기일이 아닌 전입일자를 확인해야 합니다. 선순위 전세권과 임차인의 전입이 함께 있는 경우 임차인이 전출을 해도 전입에 의한 대항력을 인정하는 판례가 있어 주의해야 합니다. 이 부분은 매각물건명세서의 기재 내용으로 권리분석해야 합니다.

 

재개발 단계와 서울 지역 재개발, 재건축 정보를 쉽게 확인하는 방법은 아래 정리한 글을 참고해 주시기 바랍니다.

 

재개발-단계 진행 상황 확인 방법

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