부동산 관련 정보/경공매 길잡이 hovan1345 부동산 지분 투자 장점 활용법 부동산 투자를 위한 방법은 다양하게 존재하나 소액으로 대출 없이 접근할 수 있는 방법 중 지분 소유권에 대한 투자가 적합한 방법입니다. 부동산 지분 투자 장점과 지분 투자 시 수익을 올릴 수 있는 방법 및 지분 활용 방법과 주의점을 정리해 보았습니다. 지분이라는 것은 하나의 부동산을 소유하고 있는 소유자들이 최소 2명 이상 있는 것으로 완전한 소유권 행사를 하는데 문제가 있으나 소액 투자로 할 수 있고, 협의 방식에 따라 높은 수익을 올릴 수 있습니다. 지분이라도 채권 상계 신청이 가능하여 NPL 활용이 가능합니다. ◐ 부동산 지분 투자 장점 부동산 일부 지분은 일반 사람들이 지분이 아닌 물건들에 비해 접근하는 비율 자체가 적습니다. 특히, 봉분이나 묘비가 있는 토지 지분 물건들은 입찰자도 거의 없고, .. 2021. 11. 27. 위장 임차인 공략 팁 주의점 부동산 경매와 공매에서 선순위 위장 임차인이 있는 물건 공략은 높은 수익을 볼 수 있으나 유치권, 법정 지상권 등과 같이 대금 미납을 할 수 있는 위험성이 있습니다. 임의 경매와 강제 경매에 따른 위장 임차인 공략 방법과 위장 임차인 물건 입찰 시 주의점을 정리해 보았습니다. 선순위 전입자가 있을 때 부동산 경매나 공매를 처음 접하는 사람은 배당 문제나 명도 문제로 고민할 수 있으나 실제 선순위 임차인 물건이 명도에 더 편한 물건들이 많으며, 높은 수익을 낼 수 있습니다. 다만, 선순위 임차인 물건에는 주의해야 할 사항들이 있습니다. ◐ 위장 임차인 임의 경매 공략 팁 위장 임차인 물건 공략은 크게 3가지로 분류할 수 있습니다. 부부 위장 임차인은 매각물건명세서에 밝혀졌을 때 큰 수익 물건이 될 수 없으.. 2021. 11. 24. 토지 별도 등기 주의 사항 토지별도 등기는 대지권 미등기나 법정 지상권과 유사한 권리로 일반적인 단독 건물에 존재하지만, 아파트, 빌라와 같은 공동 주택에도 존재할 수 있습니다. 토지별도 등기 종류와 부동산 경매 및 공매 권리분석에서 주의해야 할 사항들을 정리해 보았습니다. ◐ 토지별도 등기 종류 토지별도 등기는 건물과 토지에 등기가 따로 존재하는 것을 의미하는데 단독 주택이나 공장, 창고 등 단독 건물에는 당연히 토지별도 등기가 존재하게 됩니다. 아파트, 빌라, 상가 등 집합 건물은 원래 토지와 건물 등기가 하나이나 여러 사유에 의해 토지별도 등기가 존재할 수 있습니다. 1. 아파트나 빌라 등 집합 건물의 토지별도 등기가 존재하는 이유는 분양 당시 대지권이 분할만 된 상태에서 집합 건물 등기가 이루어지지 않은 것입니다. 2. 특.. 2021. 10. 10. 대지권 미등기 주의사항과 조사법 대지권 미등기는 아직 대지권이 등기되지 않은 상태를 의미합니다. 대지권은 있는데 등기되지 않은 경우와 실제 대지권이 없는 경우의 주의사항을 정리해 보았습니다. 대지권 미등기 건물의 케이스에 따른 조사 방법도 정리해 보았습니다. ◐ 분양대금 미납 대지권 미등기 주의사항 대지권 미등기는 건물에만 등기가 되어 있고, 토지 등기부가 존재하지 않는 경우입니다. 대단지 아파트들과 같은 곳에 미분양이나 분양대금 미납 등의 사유로 대지권이 분할되지 않은 경우 대지권에 등기가 이루어지지 않습니다. 대지권은 있으나 분양대금 미납이라면, 대지권 취득에 필요한 미납 분양대금을 완납해야 하는 부분과 토지분 취등록세가 더 들어가야 하는 추가 비용을 산정해야 합니다. 이 부분은 건설사나 분양 사무소에서 서류로 확인해야 합니다. ◐.. 2021. 10. 7. 공유자 우선 매수 활용 주의사항 부동산 경매나 공매에서 공유자 우선 매수 신청 방법을 정리해 보았습니다. 공유자 우선 매수 청구권 신고시 경매와 공매의 차이점과 공유자 우선 매수 청구를 할 수 없는 주의사항을 정리해 보았습니다. 공유자 우선 매수를 막을 수 있는 방법 및 수익 창출 방법을 정리해 보았습니다. ◐ 공유자 우선 매수 신청 방법 부동산의 소유자가 1명 이상인 공유 지분 물건이 부동산 경매나 공매 실행시 다른 공유자의 재산적 피해를 막기 위해 생긴 제도가 공유자 우선 매수 청구권입니다. 공유자 우선 매수 청구권은 공유 지분을 소유한 누구라도 행사할 수 있으며, 보증금과 신고서를 작성하여 제출하면 됩니다. 공유자 우선 매수 청구권은 해당 경매계나 공매 담당 부서에 미리 신청할 수 있습니다. 경매는 입찰 당일 경매 법정에서 공유자.. 2021. 9. 27. 차순위 매수신고 활용 시기 부동산 경매나 공매에서 최고가 매수 신고인(낙찰자)이 대금 미납시 재경매 절차를 거치지 않고, 지위를 승계하는 방법이 차순위 매수 신고입니다. 차순위 매수 신고 자격과 차순위 매수 신고가 필요한 시기 및 신고 방법, 차순위 매수 신고의 단점을 정리해 보았습니다. ◐ 부동산 경매 차순위 매수신고 자격 부동산 경매와 공매에서 차순위 매수 신고는 최고가 매수 신고인(낙찰자)이 되지 못한 사람에게 주어지는 권리로 최고가 매수 신고인이 입찰한 금액에서 입찰 보증금을 뺀 금액 안에 있는 차순위는 모두 차순위 매수 신고를 신청할 수 있습니다. 매각 물건의 최저가가 1억인 물건에 입찰한 사람이라면, 특수한 경우를 제외하고 보증금이 10%이기에 1천만원의 입찰 보증금을 제출하게 됩니다. 최고가 매수 신고인이 1억 2천만.. 2021. 9. 27. 임차권 명도 활용 주의점 부동산 경매와 공매에서 임차권 등기가 있는 물건은 명도가 수월한 편이지만, 명도시 미납 관리비, 내부 파손, 남겨진 짐의 처분 권한, 명도확인서 부분의 주의점이 존재합니다. 임차권 등기 절차와 명도 활용 주의점을 정리해 보았습니다. 권리분석과 경락잔금대출 주의사항도 정리해 보았습니다. ◐ 임차권등기 절차 임차권 등기는 임대차 계약 종료나 협의에 의한 파기가 발생했을 때 보증금을 반환 받지 못한 임차인에게 주택임대차보호법으로 거주 이전의 자유권을 보장하며, 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 하는 제도입니다. 임차권 등기는 관할 법원에 임차권 등기 신청서를 제출하면, 서면 심리 방식으로 [이유 있다] 인정되었을 때 임차권 등기 명령을 결정하게 됩니다. 임차권 등기는 임대인의 동의가 필요없는 제도입니다. .. 2021. 9. 2. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음