부동산 관련 정보/경공매 길잡이 hovan1345 말소기준권리의 적용 쉽게 풀어 보아요 말소기준권리는 부동산 경매와 공매에서 권리 소멸의 기준이 되는 권리입니다. 부동산 경매에서 말소기준권리를 쉽게 찾을 수 있는 방법이 매각물건명세서를 활용하는 것입니다. 매각물건명세서로 말소기준권리를 찾고, 권리분석에 쉽게 적용하는 방법을 정리해 보았습니다. ◐ 매각물건명세서 말소기준권리 매각물건명세서에는 경매가 실행되는 부동산의 사건번호, 물건번호, 최선순위 설정일자, 임차인 전입 정보, 배당요구종기일 등 해당 부동산 중요 정보들이 기록되어 있으며, 선순위 권리 중 가등기 효력 기간 소멸 시효 주의점 반드시 확인하셔야 합니다. 매각물건명세서 상 말소기준권리 최선순위 설정일자 확인하시면 됩니다. 위 매각물건명세서 최선순위 설정일자는 2016년 12월 7일 근저당권으로 해당 경매 사건 말소기준권리가 됩니다... 2021. 7. 6. 대항력 우선변제권 언제부터 생길까 임차인이 대항력을 갖추기 위해 어떤 조건이 필요한지 대항력 발생 시기는 언제인지 정리해 보았습니다. 부동산 경매와 공매 실행시 근저당권과 같이 물권적 순위 배당을 받을 수 있는 우선변제권의 발생 조건과 발생 시기도 함께 정리해 보았습니다. ◐ 대항력 발생 조건과 시기 대항력은 임차인이 임대차 계약 체결 후 전입신고(주민등록)와 점유(이사)를 갖춘 경우 전입신고일 익일 0시부터 발생하게 됩니다. 대항력은 후순위라도 존재하나 부동산 경매 및 공매 실행시 후순위 대항력은 낙찰자에게 대항할 수 없습니다. 임차인의 전입보다 빠른 근저당권이나 가압류, 가등기 등 다른 권리가 설정되어 있는 경우 임대차 계약시 특약에 선순위 권리 말소 조건을 추가해야 안전한 대항력을 유지할 수 있습니다. 만약 근저당권이 2022년 5.. 2021. 7. 3. 퇴촌면 관음리 전원주택 2020 타경 7868 경기도 광주 퇴촌면 관음리의 전원주택 2020타경7868 물건의 지역 정보에 대해 정리해 보았습니다. 2020타경7868 물건의 토지 권리분석과 전입만 있는 확인되지 않는 선순위 임차인 해결 방법 및 경락 잔금 대출 실행 방법도 정리해 보았습니다. ◐ 퇴촌면 관음리 전원주택 지역 정보 경기도 광주 퇴촌면 관음리에서 광교까지 차량으로 1시간 10분 내외 거리이며, 강남역으로 1시간 30분 정도 소요됩니다. 퇴촌면 관음리는 전원주택이 많이 있는 지역으로 경치가 좋은 곳입니다. 전원 생활에 좋은 지역이나 편의시설은 부족한 지역입니다. ◐ 사건번호 2020타경7868 토지 권리분석 토지는 3개의 필지로 39-11의 경우 주변 도로와 연결되는 도로로 사용되고 있습니다. 39-5와 39-7의 경우 주택지로 용도 지.. 2021. 7. 2. 청평면 삼화리 전원주택 북한강변의 낭만 청평면 삼회리에 북한강이 보이는 낭만적인 전원주택 사건번호 2021타경71393 물건의 지역 정보에 대해 확인해 보았습니다. 유치권 신고가 있던 동일 물건지이기에 유치권과 연관된 부분에 대한 권리분석과 전원주택의 단점을 정리해 보았습니다. 청평면 삼회리 171번지 전원주택지 주변은 북한강로 옆으로 푸른 북한강 강물이 흐르고 있습니다. 주변의 임야와 북한강의 전경이 낭만적인 풍경을 이루는 지역입니다. 청평면 삼회리 171번지 전원주택들은 넓은 평형은 많지 않고, 아담한 전원주택이 주를 이루고 있습니다. ◐ 청평면 삼회리 171번지 지역 정보 청평면 삼회리 171번지 지역은 차량으로 분당 및 용인 등에 1시간 정도 거리입니다. 서울과 서울 근교 접근성이 높은 지역입니다. 진입 도로로 연결되는 북한강로를 통해.. 2021. 7. 2. 하남 IC 덕풍 현대아파트 알아보기 하남시 덕풍동에 소재하는 하남 덕풍 현대아파트 사건번호 2020타경60852 물건의 지역 정보에 대해 정리해 보았습니다. 전액 배당이 되는 선순위 임차인이 있는 부동산 경매 물건으로 대항력과 우선변제권 발생 시기 등 권리분석을 정리해 보았습니다. ◐ 하남 IC 덕풍 현대아파트 지역 정보 하남 덕풍 현대 아파트는 동부 중학교 남서측 인근에 위치한 아파트입니다. 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 빌라들이 있는 주거 지역입니다. 노선 버스 정류장이 가깝고, 하남 IC 인근에 위치한 아파트로 교통 편의성이 높습니다. 하남 덕풍 현대 아파트에서 5호선 하남시청역으로 이동할 경우 차량으로 4분 거리에 있으나 도보 이용은 약 17~20분 정도 소요가 됩니다. 중부 고속도로 접근성이 용이한 위치입니다. ◐ 사건번호 .. 2021. 6. 27. 2020 타경 92805 지행역 역세권 송내주공 동두천 지행역 인근의 송내주공 아파트 부동산 경매 물건 분석입니다. 사건 번호 2020타경92805 송내주공 아파트의 지역 정보와 말소기준권리보다 후순위 채권으로 실행되는 경매 권리분석에서 확인해야 할 무잉여에 대해 정리해 보았습니다. ◐ 동두천 송내주공 지역 정보 동두천 송내주공 아파트는 지행역 도보 8분 거리에 있는 아파트입니다. 버스 정류장이 도보 1분 거리에 있어 교통이 편리한 아파트로 동두천 송내 초등학교도 도보 3분 거리에 있어 자녀 양육에 유리한 위치를 가지고 있습니다. 지행역은 서울과 달리 배차 시간이 10분 ~ 20분으로 길다는 단점이 있습니다. ◐ 2020 타경92805 권리분석 사건번호 2020타경92805 현황조사보고서에 임차인의 부모님이 임시로 거주하나 전입세대는 확인되지 않았다는.. 2021. 6. 25. 증미역 역세권 대동황토방 재매각 사건 9호선 증미역 3번 출구까지 도보 5분 거리에 있는 대동황토방 아파트 부동산 경매 물건 권리분석입니다. 사건번호 2019타경9788(1) 물건의 재매각 사건으로 재매각의 사유 분석과 권리분석 및 구분지상권에 대해 정리해 보았습니다. 부동산 경매에서 재매각 되는 물건들을 볼 수 있습니다. 재매각이 사유는 다양하게 존재하는데 증미역 대동황토방 아파트 물건의 재매각은 조금 특별한 경우이기에 부동산 경매 공부에 도움이 되시리라 생각합니다. ◐ 증미역 역세권 대동항토방 아파트 재매각 사유 사건번호 2019타경9788(1) 증미역 대동황토방 아파트는 물건번호가 존재합니다. 물건번호가 있을 경우 입찰 서류 작성시 반드시 물건번호를 기재해야 합니다. 문건접수 내역으로 확인할 수 있는 사항은 채무자겸 소유자의 소송 위임.. 2021. 6. 23. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
