증미역 역세권 대동황토방 재매각 사건

9호선 증미역 3번 출구까지 도보 5분 거리에 있는 대동황토방 아파트 부동산 경매 물건 권리분석입니다. 사건번호 2019타경9788(1) 물건의 재매각 사건으로 재매각의 사유 분석과 권리분석 및 구분지상권에 대해 정리해 보았습니다.

 

 

 

부동산 경매에서 재매각 되는 물건들을 볼 수 있습니다. 재매각이 사유는 다양하게 존재하는데 증미역 대동황토방 아파트 물건의 재매각은 조금 특별한 경우이기에 부동산 경매 공부에 도움이 되시리라 생각합니다.

 

◐ 증미역 역세권 대동항토방 아파트 재매각 사유

 

사건번호 2019타경9788(1) 증미역 대동황토방 아파트는 물건번호가 존재합니다. 물건번호가 있을 경우 입찰 서류 작성시 반드시 물건번호를 기재해야 합니다.

 

문건접수 내역으로 확인할 수 있는 사항은 채무자겸 소유자의 소송 위임장 제출입니다. 소송 위임장 제출 아래로 최고가 매수신고인의 법원보관금 환급 신청이 있습니다. 여기에서 유추할 수 있는 것이 채무자가 채권자를 상대로 소송을 제기한 것입니다.

 

차용증으로 바로 실행되는 강제경매의 경우가 있습니다. 차용증 쓰는법과 강제집행에 대한 내용은 정리한 글을 참고해 주시기 바랍니다.

 

채무자의 소송 제기로 낙찰자는 매수 신청 보증금만 법원에 보관된 상태로 소유권이전을 할 수 없다는 말이 됩니다. 소송이 언제 끝날 것인지 알 수 없기에 낙찰자가 보관금 환급 신청을 한 것입니다.

 

2021년 5월 20일 채권자의 강제경매 속행신청서가 접수되었고, 2021년 6월 14일 채무자겸 소유자 대리인의 재감정 신청서가 제출되었습니다. 이 부분에서 확인할 수 있는 것은 재판이 채권자의 승리로 끝났다는 것을 알 수 있습니다. 때문에 재매각이 진행된 것입니다.

 

 

 

◐ 사건번호 2019타경9788(1) 권리분석

 

매각물건명세서로 확인한 말소기준권리는 2019년 11월 25일 경매개시결정등기입니다. 선순위 임차인이 있으나 금액이 3억원 초반대로 임차 보증금은 전액 배당되어 문제가 없습니다.

 

◐ 사건번호 2019타경9788(1) 구분지상권

 

구분지상권의 경우 소유권 행사에 아무런 문제가 없는 부분입니다. 일반적으로 구분지상권은 지하철이나 전신주 등의 사유로 설정하게 됩니다. 권리분석에서 매각물건명세서에 구분지상권이 소유권에 영향을 주는 사항이 없는 경우 문제가 없습니다.

 

매각물건명세서에서 말소기준권리와 구분지상권, 특수 권리를 확인하는 방법은 정리한 글을 참고해 주시기 바랍니다.

 

매각물건명세서 보는 방법

부동산 경매 매각물건명세서 보는 방법