부동산 관련 정보/경공매 길잡이 hovan1345 경공매 길잡이 부동산 투자 이해편 부동산은 매도 차익형 부동산과 수익형 부동산, 거주를 위한 부동산 등 종류가 다양합니다. 부동산 투자를 이해하는데 필요한 부동산 투자의 종류와 경매 및 공매 활용의 장점에 대해 정리해 보았습니다. ◐ 부동산이란 아파트나 빌라, 단독, 다가구 주택, 기숙사 등 주거를 목적으로 하는 부동산과 생활형 숙박시설, 오피스텔 등 상업과 주거를 겸용할 수 있는 부동산이 있습니다. 창고와 공장, 지식산업센터 등의 경우 매도 차익과 수익형으로 활용할 수 있는 부동산 종류입니다. 부동산은 공통점을 가지고 있는데 바로 토지와 토지의 부합물이라는 점입니다. 모든 부동산은 토지를 포함하기에 실제 부동산의 개념은 토지라고 할 수 있습니다. 건물의 경우 오래 사용하는 동산의 개념이라고 할 수 있습니다. ◐ 부동산 투자의 종류 부동.. 2021. 6. 7. 경공매 길잡이 통합등기부 만들기편 부동산 경매 및 공매에서 등기부등본과 전입세대 열람으로 기본적인 권리분석을 할 수 있게 작성하는 것이 통합등기부입니다. 통합등기부 작성에 필요한 전입세대 열람 내역서 발급 방법과 7가지 말소기준권리로 통합등기부를 만드는 방법 및 주의점을 정리해 보았습니다. ◐ 통합등기부 전입세대 열람 발급 방법 통합등기부를 만들기 위해 등기부등본과 전입세대 열람을 발급해야 합니다. 등기부등본은 주소만으로 발급되지만, 전입세대열람 내역서는 부동산 경매 및 공매의 경우 예외적으로 이해관계인이 아니라도 발급할 수 있습니다. 전입세대 열람을 발급하려면, 법원 사이트나 다른 경매 사이트의 해당 물건 정보지를 출력하여 신분증 지잠 후 주민센터나 행정복지센터를 방문하시면 됩니다. 통합 등기부를 작성하기 위해 우선되어야 할 말소기준권.. 2021. 6. 6. 동두천 중앙역 부영아파트 선순위임차인 분석공부 동두천 중앙역 부영 아파트 사건번호 2021타경70468 선순위 임차인 물건의 권리분석입니다. 낙찰된 물건으로 선순위 임차인의 전입신고와 확정일자가 다를 경우 우선변제권이 발생하는 시기에 대해 정리해 보았습니다. 미체납 교부청구서로 확인할 수 있는 사실도 정리해 보았습니다. ◐ 2021타경70468 선순위 임차인 권리분석 현황조사보고서로 임차인의 주민등록을 확인할 수 있습니다. 임차인 전입은 2017년 4월 28일입니다. 확정일자는 2017년 12월 18일입니다. 확정일자의 경우 근저당권과 같이 물권적 순위 배당을 받을 수 있게 해주는 역할을 합니다. 전입은 빠른데 확정일자가 느리면, 우선변제권에 의한 순위 배당에서 밀리기에 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 상황이 발생됩니다. 선순위 임차인이 있는 경우 .. 2021. 6. 4. 진관동 토지 경매 근린주택 은평 뉴타운에서 송추 방향에 위치한 근린주택 2020타경3617 물건의 권리분석입니다. 북한산로에 대한 간략한 내용과 진관동 토지 경매 근린주택 물건으로 확인할 수 있는 임금채권, 교부청구 내역으로 권리분석을 해보았습니다. ◐ 진관동 토지 경매 북한산로 진관동은 토지 매물 자체가 거의 없습니다. 송추, 의정부 방향으로 연결되는 북한산로를 통하기에 유동 차량이 많은 지역입니다. 주말에는 북한산 등산객들이 많이 이동하는 지역으로 북한산로는 의정부나 송추, 양주를 연결하는 도로입니다. ◐ 진관동 토지 경매 근린주택 임금채권 경매 사건번호 2020타경3617 물건의 문건접수 내역이 상당히 많습니다. 임금채권에 대한 접수 내용과 교부청구 내용이 있습니다. 임차인이 있는 것으로 확인되지만, 후순위 임차인입니다. 임.. 2021. 6. 3. 명일동 신동아아파트 경매 강서구 명일동 신동아 아파트 경매 사건번호 2020타경50925의 권리분석입니다. 권리분석에 도움이 되는 문건접수 내역과 배당요구 없이 임차권을 설정했을 때 임차인의 배당요구 여부에 대해 정리해 보았습니다. ◐ 명일동 신동아아파트 권리분석 명일동 신동아 아파트 사건번호 2020타경 50925의 문건접수 내역을 확인하면, 세금 압류권자와 세무서 등 교부청구 내역이 상당합니다. 이 부분에서 낙찰 후 배당에서 우선 배당되는 당해세와 법정 기일이 빠른 세금의 배당 계산이 필요하다는 것을 알 수 있습니다. 사건번호 2020타경 5092의 말소기준권리는 2016년 9월 27일 근저당권입니다. 임차인의 전입일자는 2018년 1월 11일입니다. 임차인의 대항력은 2018년 1월 12일 발생했기에 후순위 임차인입니다. .. 2021. 6. 2. 역촌역 삼성타운 골프장 역촌역 삼성타운 골프장 2017타경 9042 부동산 경매 사건 권리분석입니다. 법인과 임차인의 유치권 신고가 있던 물건으로 감정평가서 내용과 현황조사보고서 내용을 이용한 유치권 해결 권리분석 방법입니다. ◐ 역촌역 삼성타운 골프장 유치권 2017타경 9042 경매 물건은 법인의 유치권 6억 5천만원과 임차인의 유치권 약 2억 7천만원의 유치권 신고가 있습니다. 또한, 역촌역 삼성타운 아파트는 근린상가인데 감정 평가를 볼링장과 골프장의 설비까지 같이 한 부분이 다른 경매 사건들과 차이가 있습니다. 부동산 경매에서 공장이나 창고의 경우 기계 설비까지 감정가에 포함하는 경우가 많지만, 상가의 경우는 대부분 감정평가에 포함시키지 않기에 조금 색다른 물건입니다. 감정평가는 공장 및 광업재단 저당법 3조 ~ 6조를.. 2021. 5. 30. 동탄 모아미래도 경매분석 화성시 능동의 아파트 사건번호 2020타경68174 경매 물건에 대한 경매 권리분석 내용입니다. 낙찰된 물건으로 동탄 모아미래도 아파트의 간략한 지역 정보와 부동산 경매 권리분석 공부에 필요한 임차권과 교부청구에 대해 정리해 보았습니다. ◐ 동탄 모아미래도 아파트 지역 정보 화성시 능동 동탄 모아미래도 아파트는 926세대 아파트로 2008년 준공된 아파트입니다. 동탄 모아미래도 아파트는 고속도로 인근에 있어 교통 이동에 편리한 위치이고, 조용한 생활권을 형성하고 있습니다. 초등학교는 도보 5~7분 거리에 위치하고 있기에 아이를 양육하는 분들에게 장점이 되겠습니다. ◐ 동탄 모아미래도 아파트 2020타경68174 권리분석 집행관 현황조사 당시 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대 열람 내역에는 세대주가 존재.. 2021. 5. 28. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음