부동산 소액 지분 투자법 리스트

부동산 투자는 다양하게 존재하여 10만원부터 수천 만원까지 소액으로 접근할 수 있는 방법도 많습니다. 처음 부동산 투자 접근 시 시도해 볼 수 있는 소액 지분 투자 방법 리스트를 정리해 보았습니다. 가장 높은 수익은 리스트에서 본인의 방법을 창조해야 합니다.

 

 

 

소액으로 접근할 수 있는 것은 천원 미만 잔돈 모으기 펀드부터 위험성이 높은 선물 옵션 투자까지 다양하게 존재하지만, 부동산 소액 지분은 주식, ELS, ETF 등 지수 투자 방법에 비해 부동산이란 담보가 존재하여 안전한 투자 방법입니다.

 

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◑ 부동산 소액 지분

 

부동산 소액 지분은 100만원 미만부터 천만원 정도로 매각할 수 있는 물건들을 말합니다. 재개발 예정 지역 또는 사업 시행 인가 상태 토지의 경우 10~100만원 토지로 최소 3배 이상 10배까지 수익을 올릴 수 있으며, 무덤이 있는 땅도 30~50% 이상 수익 창출이 가능합니다.

 

소액으로 시작할 수 있는 재테크 방법은 P2P 금융에 질권 조각 토자 또는 발행 어음이나 소액 적금, 지수 투자 등 다양하게 존재하나 적금을 제외한 모든 투자는 위험성이 있습니다. 다만, 부동산 소액 토자는 지분을 가지고 있기 때문에 위험성이 가장 낮은 투자 방법입니다.

 

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◐ 소액 지분 투자 리스트

 

소액으로 접근 가능한 지분 투자 리스트는 크게 4가지로 구분됩니다. 재개발 및 재건축 지분, 국가 보상 토지 지분, 분묘가 있는 무덤 있는 땅 지분, 일반적인 NPL 또는 부당 이득 반환 청구로 사용할 지분으로 나눌 수 있으며, 부당 이득으로 발생된 채권은 가압류를 활용해야 합니다.

 

 

 

부동산 소액 지분 중 가장 적은 금액으로 입찰 가능한 것은 재개발 토지 또는 건물 지분으로 실제 0.03평 지분 17만원 낙찰로 입주권이 필요한 다른 지분 소유자에게 170만원에 매도한 사례가 있습니다. 흑석동 재개발 지분 중 80만원 낙찰 지분은 500만원에 매도했습니다.

 

재개발 지역 지분 중 가장 높은 수익 창출 방법은 추진 위원회 단계에 있는 지역 지분을 미리 매입해 두는 것입니다. 재개발과 달리 재건축은 토지와 건물 지분 모두 가지고 있어야 하며, 토지 또는 건물만 있을 때 입주권이 아닌 현금 청산이기 때문에 수익이 낮습니다.

 

공익용 산지 또는 근린 공원, 도로, 하천, 유지, 제방 등은 기본적으로 국가에서 관리해야 하는 토지로 미지급 용지 또는 보상 용지일 때 보상 청구로 투자 가능합니다. 무덤이 있는 토지는 관리가 잘 되어 있을 때 50% 낙찰로 감정가 매도가 가능한 투자 방법입니다.

 

소액 지분 투자 중 1/2 지분은 그 금액이 10만원이던 100만원이던 상관없이 다른 지분에 처분 제한 효과를 가질 수 있어 매우 높은 수익을 올릴 수 있으며, 공유물 분할이나 부당 이득 반환 청구로 강제 경매 실행 시 선순위 가등기 사용으로 최고의 수익 창출이 가능합니다.

 

 

 

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