미국 주식으로 부동산 간접 투자하실 수 있는 [리얼리티 인컴] 리츠 주식 안정적인 월 배당으로 연금 만드실 수 있어 추천 드립니다. [리얼리티 인컴] 주식 추천 이유 및 연금 만드는 방법과 투자 시 고려하셔야 할 주의점 정리입니다.
미국 3대 부동산 리츠 주식 중 리얼리티 인컴은 주로 상업 부동산 투자 회사이며, 개인 연금 종류 차이 비교 시 직접 투자 방식 연금으로 구분할 수 있습니다. 개인 연금 대비 연말정산 및 세액 공제 혜택 없으나 높은 수익률 발생으로 노후 준비나 장기 투자 시 적합한 종목입니다.
◐ 미국 주식 리얼리티 인컴 추천 이유
부동산 신탁 리츠는 매매, 임대 수익 발생 시 배당 금액 배분하는 방식입니다. 예를 들어 대한민국 쿠팡 물류 센터 신탁처럼 일정 투자 금액 펀딩 후 매월 임대 수익 발생 시 투자자 배분하는 방식이라 이해하시면 되며, 한국 부동산 간접 투자 3가지 방법 참고 부탁 드립니다.
연 수익률 4~5% 정도이며, 배당 다시 투자 시 복리 효과 발생으로 1~3년 계속 매수하실 경우 매도 차익 아닌 복리 연금 효과 보실 수 있어 추천 드립니다. 시가 총액 기준 리얼리티 인컴, 아메리칸 타워, 프롤로지스 3개 회사가 가장 큰 미국 리츠 주식입니다.
리얼리티 인컴 월 배당 주식으로 2017년에서 현재까지 지속적인 배당 상승 중입니다. 리츠 특성 상 부동산 매매 및 임대 시 발생하는 수익 90% 배당하기에 연금 방식 투자 종목으로 가장 안정적인 주식 중 하나로 환율 매도 차익 역시 기대할 수 있어 추천 드립니다.
◐ 리얼리티 인컴 연금 만드는 방법
주식으로 연금 투자 시 최소 1~2년 이상 생각하셔야 하며, 1,000주 1차 목표 정하시면 됩니다. 현재 리얼리티 인컴 1주 배당 수익으로 계산 시 환율에 따라 달라지나 월 배당 약 30~35만원 수익 발생되시며, 투자 금액 약 8,500만원입니다.
5,000주 보유 시 매월 150만원 이상 연금 받으실 수 있고, 월 10주 모으기로 리얼 리티 인컴 5년 투자 시 순수 모으기 주식만 600주입니다. 매월 아무것도 하지 않으셔도 약 18만원 추가 수입 발생되기에 200만원 급여 중 1달 약 85~90만원 투자하시면 됩니다.
◐ 리얼리티 인컴 주의점
1995년 이후 연 평균 배당 성장률 4.4%, 임대료 낮은 대신 유지 관리 비용, 보유세, 보험 등 전액 임차인 부담하기에 배당 금액 꾸준히 상승할 수 있는 구조인 리얼리티 인컴이지만, 코로나, 조류 독감 등 감염병 확산 시 임대 수익 낮아질 수 있는 위험 존재합니다.
미국 50개 주, 영국 6,700여개 부동산 소유로 월마트, 세븐 일레븐 등 대형 브랜드 리츠이기에 안정적인 편이지만, 다른 주식 대비 등락 크지 않기에 매도 차익 투자 시 환율 확인 필수입니다. 코로나 등 특정 이유 발생 시 급락 가능성 주의하여 매수하시기 바랍니다.
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