부동산 펀드 조각 투자 3가지 방법

부동산 조각 투자 방법은 부동산 리츠 펀드 투자, NPL 질권 투자, P2P 조각 투자 3가지 방법으로 구분할 수 있습니다. 리츠 펀드 방식 장점 및 2가지 투자 방법과 질권 투자 방법, 부동산 P2P 조각 투자 방법 확인하셔서 성공 투자 하시기 바랍니다.

 

 

 

NPL이란 3개월 이상 연체 된 은행 부실 채권을 매입하여 매수 가격 대비 높은 금액으로 매도하거나 부동산 경매 배당 및 입찰에서 수익을 낼 수 있는 채권입니다. 펀드 투자 방식은 경매 입찰이 아닌 주식 조각 투자 방식이나 질권 매입 배당 방식입니다.

 

◐ 부동산 리츠 펀드 투자 방법

 

 

 

부동산 펀드 투자 방식은 3가지로 나눌 수 있는데 부동산 리츠 투자, 개인 및 공동 질권 투자, P2P 금융 조각 투자 방식으로 구분되며, 우체국 및 새마을 금고 등 NPL 채권 매입 펀드 상품 가입으로 간접 투자하는 방법도 존재합니다.

 

리츠 투자 장점은 임대료 상승 및 배당 소득 증대, 부동산 가치 상승으로 추가 자본 이득을 창출할 수 있는 것이며, 인플레 해지 효과가 있습니다. 공동 투자 방식으로 투자자 모집 후 지분 비율에 따라 소유권 및 임대 수익을 분배하게 됩니다.

 

부동산 리츠 펀드 가입 시 이익 90% 이상 배당해야 하는 의무가 있으며, 자기 관리 리츠는 50% 이상 배당 의무가 존재합니다. 리츠 펀드는 소액 투자 가능한 상품으로 실물 부동산 보유보다 환급성이 뛰어나며 전문가 운용 및 투명한 공시 자료 확인 가능한 장점이 있습니다.

 

펀드 가입 방법은 투자 금액이 높을 때 한국 투자 신탁이나 우리 자산 신탁 등 리츠 운영 회사 직접 가입하는 방법이 있으며, 펀드 조각 투자 시 KB 증권, 미래에셋 증권, 대신 증권 등 증권 회사에서 부동산 리츠 운용 상품을 매수하는 방법이 있습니다.

 

◐ 부동산 질권 펀드 투자 방법

 

 

 

질권 매입 방식은 부동산 리츠 투자와 달리 실물 투자 방식으로 매입한 은행 부실 채권에 질권 설정으로 소유권을 취득하여 매도하는 방식입니다. 1인 투자 가능하며 지분 투자도 할 수 있는데 질권 매입 시 NPL 매입 방법 및 활용 장단점 확인하시기 바랍니다.

 

부동산 질권 투자 시 유동화 전문 회사 및 질권 대부 업체 사이트 이용하여 질권 매입하시면 되는데 부동산 경매 이용하시는 분들은 NPL 매입 거래한 유동화 전문 회사에서 쉽게 매입 협상하실 수 있으며, 처음 투자 시 대부 업체 조각 투자부터 하시면 됩니다.

 

AMC 및 대부 업체 질권 매입 시 근저당 담보 질권 대출 가능하나 일반 대출 대비 금리가 높기 때문에 신중히 선택해야 하며, 수익률 계산은 업체에서 미리 해두지만 직접 해보셔야 안전하며, 부동산 소액 투자 시 지분 투자 방법 리스트 활용하시기 바랍니다.

 

◐ P2P 조각 투자 방법

 

 

 

P2P 조각 투자 방식은 증권 회사 주식 매입처럼 P2P 금융사 플랫폼을 사용해 부동산 위험 및 수익률 확인 후 소액 투자할 수 있는 방법입니다. 투자 할 P2P 금융 플랫폼 선택 시 부실률이 낮은 업체 선택해야 안전한 펀드 투자하실 수 있으며, 매입 전 물건 정보 확인 필수입니다.

 

1만원부터 시작할 수 있는 조각 투자 방법으로 수익률은 최소 6%, 최고 18%까지 다양하게 존재합니다. P2P 사이트 검색 시 [P2P 플랫폼] 및 [부동산 펀딩]으로 찾으시면 되고, 사이트 내 조각 펀드 운용 방법 확인 후 가입하시면 됩니다.

 

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