경기 부천 힐스에비뉴 소사역의 위치와 주변 대학, 주변 상업지역과 비교한 상권을 정리해 보았습니다. 소사 1-1, 소사 3구역 등 재개발과 더블 역세권인 소사역의 교통 호재 및 교통망 구축에 따른 인구 유입, 힐스에비뉴 소사역의 입지 조건을 정리해 보았습니다.
◐ 힐스에비뉴 소사역 상권
힐스에비뉴 소사역은 부천시 소사본동 65-2번지 일원에 위치해 있으며, 지하 6층 ~ 49층 건물입니다. 근린생활시설은 지하 1층 ~ 지상 3층까지인데 소사역은 부천역과 그리 멀지 않은 위치에 있어 부천대, 서울신학대 등 20세~30세의 젊은 수요층이 이동할 수 있는 상권을 가집니다.
부천역과 역곡역은 상권이 발달되어 있는데 소사역은 비교적 상권 활성화가 되지 않아 주변 상업지역으로 빠져나가던 수요층이 많았습니다. 힐스에비뉴 소사역은 외부로 나가던 수요층을 잡을 수 있는 중심 위치로 지속적인 유입 인구 상승 지역입니다.
재개발이 이루어질 소사 1-1, 소사 3구역, 소사본동 1-1 구역 등의 개발이 완료되면, 미래 수요층이 더욱 눌어날 수 있습니다. 부천남부역의 노후된 다가구, 다세대, 연립 등의 수요층이 이동할 수 있는데 부천남부역도 도시재생뉴딜 사업이 있어 인구 증가가 예정되어 있습니다.
◐ 힐스에비뉴 소사역 교통 호재
소사역은 1호선 및 서해선의 더블 역세권 위치인데 2030년 예정인 원종 ~ 홍대선 교통 호재와 교통망 구축에 따라 부천 ~ 일산 10분, 부천 ~ 안산 24분 이동이 가능합니다. 서울권과 경기, 안산권 출퇴근 인구 유입이 증가하는 지역입니다.
◐ 힐스에비뉴 소사역 입지 조건
힐스에비뉴 소사역 주변은 다수의 아파트와 오피스텔 등이 있는데 오피스텔은 1~2인 가구 수요층이 대다수이기에 만약 월세 수익형으로 투자하는 것이 아니라 직접 사업을 하면, 현재 1~2인 가구를 타켓으로 한 아이템 구축도 필요합니다.
소사역은 지금까지 부천역이나 역곡역이 더 발달되어 있기에 대형 상권 형성이 거의 없었지만, 주변 개발들이 이루어지면 유입 인구가 지속적으로 증가할 입지 조건을 가지고 있습니다.
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