일산 서구 대화동 근린주택 사건번호 2020타경9141 물건은 선순위 임차인이 3명 존재하는 물건입니다. 2020타경9141 경매 물건의 정보와 선순위 미상 임차인의 권리분석에 대해 정리해 보았습니다.
◐ 일산서구 대화동 근린주택 경매
사건번호 2020타경9141 일산 서구대화동 근린주택건물의 보존등기는 1994년 12월 24일입니다. 크리스마스 이브가 건물의 출생년도 입니다. 지하층은 점유 현황이 확인되지 않고, 1층은 소매점으로 되어 있습니다. 1층 일부는 공인중개사 사무실로 사용 중입니다.
건물 2층과 3층은 주택으로 이용되고 있습니다. 근린주택이나 2층과 3층이 주거용이기에 주택수에 포함된다는 것을 기억해야 합니다.
◐ 2020타경9141 선순위 임차인 권리분석
법원 자료에는 슈퍼 부분은 문이 잠겨있고, 공인중개사 사무실만 영업하는 것으로 확인됩니다. 문건접수내역 상으로 특이점은 없습니다. 일산 서구 대화동 근린주택 물건의 경우 선순위 임차인이 총 3명 존재합니다.
2020타경9141의 말소기준권리는 2014년 8월 21일 근저당권입니다. 임차인 서**과 임차인 오**의 경우 미상 임차인 입니다. 이 부분은 매각물건명세서에서 확인할 수 있습니다. 미상 임차인 조사 방법은 위장 임차인 공략 팁 글을 참고해 주시기 바랍니다.
2009년 10월 29일 전입한 임차인 김**은 오**의 자녀이고, 서**의 동거인으로 표기되어 있습니다. 상당한 힌트를 주고 있는 부분입니다. 임차인은 모두 가족이라고 유추할 수 있습니다.
임차인 김**의 보증금 중 1천만원이 2011년 10월 29일 증액되었다는 부분에 약간의 문제가 있습니다. 증액분도 대항력상으로는 말소기준 권리인 2014년 8월 21일 보다 앞서는 선순위이지만, 확정일자가 2020년 11월 25일로 우선변제권은 2020월 11월 25일 발생합니다.
1천만원은 대항력은 선순위이나 우선변제권으로 배당 받을 수 없는 순서이기에 낙찰자 인수입니다. 임차인들은 모두 배당요구종기일 안에 정상적인 배당 요구를 했습니다. 미상 임차인의 경우 가족이라 유추할 수 있지만, 현장 조사가 필요한 물건입니다.
댓글