양주 삼숭동 양주 자이 아파트 사건번호 2020타경 11745 물건에서 확인할 수 있는 사실로 권리분석을 정리해 보았습니다. 부동산 경매와 공매 동시 실행시 소유권 우선 순위와 권리분석시 보증금을 일부 배당받는 임차인의 내용입니다.
◐ 삼숭동 양주 자이 아파트 2020타경 11745
삼숭동 양주 자이 아파트 사건번호 2020타경11745 물건의 현황조사보고서에 임차인 세대가 있는 것으로 조사되었습니다. 임차인은 가족으로 4명의 거주자가 있다는 정보를 확인할 수 있습니다. 양주 자이 아파트는 공매로도 진행 되었던 물건입니다.
문건접수 내역에 공매 대행 해제 안내 제출을 확인할 수 있습니다. 이 부분에서 공매는 진행되지 않는다는 것을 확인할 수 있습니다. 부동산 경매와 공매가 동시에 실행할 경우 공매의 대금 납부가 빠르기에 공매가 우선 순위를 가집니다.
◐ 2020타경 11745 권리분석
매각물건명세서로 확인되는 말소기준권리 2013년 6월 28일 근저당권입니다. 매각물건명세서의 정보를 확인하는 방법은 매각물건명세서 보는 방법 글을 참고해 주시기 바랍니다.
임차인의 전입은 2017년 9월 22일로 임차인의 대항력은 2017년 9월 23일 0시부터 발생됩니다. 확정일자도 2017년 9월22일이기에 우선변제권도 2017년 9월 23일부터 발생합니다. 배당요구종기일은 2021년 4월 30일이고, 임차인의 배당요구는 2021년 4월 30일입니다.
임차인의 대항력과 우선변제권에 대해 이해가 어려우신 경우 대항력 우선변제권에 대해 정리한 글을 참고해 주시기 바랍니다.
임차인의 배당요구는 정상적인 배당요구입니다. 배당요구는 반드시 배당요구종기일 내에 배당요구 신청서를 법원에 제출해야 정상적인 배당요구로 인정되기에 주의해야 합니다.
임차인은 말소기준권리보다 후순위 임차인으로 낙찰자에게 대항할 수 없습니다. 더군다나 임차인이 배당을 받는 임차인으로 명도에서 일정 부분 수월할 수 있습니다.
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