화도읍 차산리 신창현풍림아이원 2차 경공매길잡이

화도 IC와 마석IC 접근이 용이한 위치인 화도읍 차산리 신창현 풍림아이원 2차 아파트의 지역 정보 및 부동산 경매 사건번호 2020타경15242 물건 권리분석을 정리해 보았습니다. 아파트 경매에서 조사 방법과 비용 산정 방법도 함께 정리해 보았습니다.

 

 

 

◐ 신창현풍림아이원 2차 지역 정보

 

화도읍 차산리 신창현풍림아이원 2차 아파트는 차량 출퇴근시 암사역까지 30분, 강남역으로 40분 거리에 있기에 서울 방향 출퇴근에 상당히 가까운 위치입니다.

 

신창현풍림아이원 2차 아파트는 경춘선 마석역 도보 이용은 힘든 위치입니다. 차량으로 15분 정도 소요되고, 버스 이용시 22~23분 정도 거리입니다.

 

◐ 2020타경 15242 권리분석

 

사건번호 2020타경 15242 물건의 법원 문건접수 내역에 근저당권자의 근저당권 지위가 양도 되었다는 내용이 있습니다. 채권자 변경으로 npl{부실채권}이라는 부분을 유추할 수 있습니다. 부실채권에 대해 이해가 되지 않으신 경우 정리한 글을 참고해 주시기 바랍니다.

 

NPL 채권 매입 방법 장단점

 

현황조사서보고서에 채무자겸 소유자의 아들에 의하면, 소유자 가족외에 점유자는 없다고 조사되었습니다. 임차인이 없는 일반 물건입니다. 권리분석에는 하자가 없으나 npl(부실채권) 사용으로 낙찰이 어려울 수 있습니다.

 

◐ 아파트 경매 조사 방법

 

 

 

아파트 경매의 경우 미납 관리비 조사에 신경써야 합니다. 미납 관리비 부분은 현장에서 관리사무소나 계량기 확인으로 하실 수 있습니다. 시세 조사도 현장 부동산을 통해 하셔야 합니다.

 

아파트 경매 물건의 입찰가 산정은 선순위 임차인이 없는 경우 실제 시세의 10% 이하로 하는 것이 낙찰 확률이 높습니다. 단, 미납 관리비와 명도 비용, 인테리어 비용 등은 따로 산정해야 합니다.

 

부동산 경애에서 명도가 편한 유형은 크게 2가지가 있습니다. 명도가 편한 유형은 따로 정리한 글을 참고해 주시기 바랍니다.

 

소액임차보증금 명도에 활용하는 방법

소액임차보증금 명도에 활용하기

 

 

부동산 경매 명도 편한 두 번째 유형

부동산 경매 명도 편한 두번째 유형