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공매 배분 요구 시기 신청 방법 공매 채권자나 임차인이실 경우 배분 요구 시기 지키셔야 배분 되기에 [배분 요구 종기일] 이전 신청하셔야 하며, 임차인 권리 분석 주의점 확인하셔야 합니다. 채권자, 상가 임차인, 임금 채권, 가압류 등 채권 계산서 작성 및 배분 요구 신청 방법 주의 사항 정리입니다. ◐ 공매 배분 요구 시기 부동산 공매 배분 요구 인정 가능 시기는 [배분 요구 종기일] 당일까지 입니다. 배분 요구 종기일은 입찰 기일 이전으로 공고하게 되어 있어 공매 공고문 기일 정확히 확인하셔야 합니다. 지분 물건 공매 진행도 배분 요구 시기 동일합니다. [배분 요구 종기일] 이후 배분 요구 하였을 경우 배분 받을 수 없기에 권리 분석하실 때 주의하셔야 합니다. 대항력 유무로 낙찰자 임차인 보증금 인수 발생될 수 있으며, [토지 별도.. 2023. 3. 20.
미국 리츠 리얼리티 인컴 추천 이유 주의점 미국 주식으로 부동산 간접 투자하실 수 있는 [리얼리티 인컴] 리츠 주식 안정적인 월 배당으로 연금 만드실 수 있어 추천 드립니다. [리얼리티 인컴] 주식 추천 이유 및 연금 만드는 방법과 투자 시 고려하셔야 할 주의점 정리입니다. 미국 3대 부동산 리츠 주식 중 리얼리티 인컴은 주로 상업 부동산 투자 회사이며, 개인 연금 종류 차이 비교 시 직접 투자 방식 연금으로 구분할 수 있습니다. 개인 연금 대비 연말정산 및 세액 공제 혜택 없으나 높은 수익률 발생으로 노후 준비나 장기 투자 시 적합한 종목입니다. ◐ 미국 주식 리얼리티 인컴 추천 이유 부동산 신탁 리츠는 매매, 임대 수익 발생 시 배당 금액 배분하는 방식입니다. 예를 들어 대한민국 쿠팡 물류 센터 신탁처럼 일정 투자 금액 펀딩 후 매월 임대 수.. 2023. 2. 20.
부당 이득 반환 성립 요건 소멸 시효 금전, 노동 착취, 재산 관리 및 사업 중 발생한 이득에서 부당하게 이득을 얻은 사람에게 본래 권리자가 이득금 반환을 위해 할 수 있는 방법이 [부당 이득 반환 청구] 소송으로 부당 이득 종류 예시 및 성립 요건, 소멸 시효 주의점 정리해 보았습니다. ◐ 부당 이득 반환 종류 예시 [진정 명의 회복] 전이나 상속, 신탁, 파산 재산 관리 중 계약 위반되는 이득 편취 시 [부당 이득 반환] 청구 소송 진행하여 부당 이득 및 재산 증식에 따른 추가 이득 반환 받으실 수 있으며, 실제 권리자 궁박한 상태 및 부당 이득 고의성 증명 시 형사 처벌하실 수 있습니다. 자판기 종류에 따른 마진 배분 하였으나 요술 자판기 마진이 다른 4대보다 20% 높았음에도 8년 동안 배분하지 않았다면, 부당 이득 청구 대상입니다... 2023. 2. 13.
상속 채권 말소 방법 신탁 활용법 사망 상속 시 부모나 자식 등 친족이라도 근저당, 가압류 채권 보유하실 수 있기에 상속으로 근저당 말소되지 않는 방법 및 다른 채권 말소 방법 정리와 유언장 대신 재산에 대한 사용, 수익, 처분 권한 분할 신탁 활용 방법 정리해 보았습니다. [민법 211조] 소유자는 법률 범위 내 소유물 사용, 수익, 처분 권한 있으나 사망 및 상속 전 선순위 가등기 설정 시 제한될 수 있어 가등기 효력 기간 소멸 시효 주의점 미리 확인 필요하십니다. 토지 소유권은 법률 규정 내 땅 위 아래 모두 권리 주장하실 수 있습니다. ◐ 상속 채권 말소 방법 소유권은 다른 권리처럼 소멸 시효 없이 상속되기에 신탁 재산으로 운영되더라도 상속 분할 가능하십니다. 만약 부모님 토지 및 건물에 자식이 근저당 설정 후 부모님 사망으로 상.. 2023. 2. 1.
이혼 가압류 가처분 시기 사전처분 이혼 소송 진행 전이나 진행 중 배우자 재산 임의 처분으로 원활한 재산 분할 어렵게 되는 상황 방지를 위해 가압류 및 가처분이 필요하십니다. 이혼 소송 가압류, 가처분 시기 및 일반 가압류와 이혼 가압류 차이, 이혼 소송 사전 처분 정리입니다. 재산 분할 전 남편이나 부인 부동산 및 동산 재산 미리 처분할 경우 실제 받을 수 있는 위자료 및 재산 분할 금액 낮아지실 수 있으며, 이혼 및 재산 분할 결정 후 절차 이행되지 않을 시 채무 불이행자 명부 등재 신청도 고려하셔야 합니다. ◐ 이혼 소송 가압류 가처분 시기 이혼 소송 가압류 및 가처분 필요 시기는 소송 신청 전이나 동시 신청이며, 판결 전 배우자 아파트, 상가, 토지 등 부동산 재산이나 주식, 선박, 차량 등 동산 및 금융 재산 처분 후 현금 은닉.. 2023. 1. 27.
상간 소송 CCTV 통신 내역 확보 방법 상간 소송 중 가장 중요한 증거 확보 내역으로 배우자 스마트폰 메시지, 사진, 동영상 내역 및 호텔이나 모텔 등 숙박 업소 출입 장면 CCTV 자료가 있습니다. 소송 전 외도 배우자 호텔, 모텔 등 숙박 업소 CCTV 자료 및 통신 내역 확보 방법 정리입니다. 호텔 및 리조트, 모텔 등 숙박 업소 CCTV 증거 확보 시 형사 사건이 아니기에 경찰 대동 하시더라도 증거 확보 불가능하시며, 업체 통한 영상 및 녹취 확보 자료일 경우 비용도 많이 들지만 불법 녹음 증거로 형사 및 민사 손해배상 소송으로 이어지실 수 있습니다. ◐ 상간 소송 CCTV 확보 방법 상간 소송 시 미리 법원을 통해 [증거 보전] 신청하셔야 하며, 법원에서 확인 필요성을 긍정적 검토할 수 있는 소명 자료 직접 제출하셔야 합니다. CCT.. 2023. 1. 17.
가압류 공탁금 회수 방법 주의점 채무, 과실, 상해 등 여러 사유로 금전 및 물적 피해 발생 시 가압류 설정하실 수 있으며, 본안 소송 전이라도 현금 공탁금 회수 가능하십니다. 가압류 공탁금 회수 방법 및 본안 소송 승소 후 공탁 회수 시 주의점과 가압류 부동산 경매 시 공탁금 주의점 정리입니다. ◐ 가압류 공탁금 회수 방법 가압류 명령 결정 전 가압류 신청 취하 및 각하되었을 때 공탁 원인 소멸을 증명하여 공탁금을 회수할 수 있으며, 공탁 회수 시 공탁 소멸 증명 서류와 공탁물 회수 청구서를 2부 작성하여 제출하시면 됩니다. 가압류 압류 차이 및 대처 방법과 저작권 가압류 참고하시기 바랍니다. 본안 소송 종료 전이라도 채무자 동의 증명 시 채권자는 법원 담보 취소 결정을 받아 [담보 취소 사건] 결정 정본, 확정증명원, 공탁서 원본을.. 2023. 1. 3.

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