토지 지적도 중 후면 필지들을 맹지로 만들 수 있는 토지들이 있습니다. 이런 토지를 지적상 대박 토지라고 합니다. 부동산 경매나 공매 투자에서 일자형 토지 지적도 보는 방법과 활용 방법 및 지분 해결 방법에 대해 정리해 보았습니다.
◐ 일자형 토지 지적도 보는 방법
지적도를 보는 사이트는 토지 이음을 활용할 수 있습니다. 토지 이음은 지적도와 함께 토지이용계획을 확인할 수 있습니다. 토지 투자에서 길게 뻗은 필지는 보기에 좋지 않은 모양이나 실제 그 필지가 없으면, 건축을 할 수 없는 경우들이 있기에 고수익 토지 투자 물건입니다.
예를 든 사진 물건은 실제 도로로 사용되나 지적상 "잡종지"인 토지로 후면 필지들은 아래 지적도상 해당 필지가 없는 경우 건축을 할 수 없습니다.
위의 붉은 도로 모양의 토지 후면 여러 개의 필지들은 만약 건축이 이루어지지 않은 경우 모두 맹지가 됩니다. 토지 지적도를 볼 경우 해당 필지 주변의 토지와 토지이용계획을 모두 확인해야 합니다.
위의 지적도는 서구 오류동의 공매로 나왔던 토지입니다. 이미 후면 필지에 건물들이 들어서 있고, 해당 434-435 번지의 토지가 남쪽 도로와 접해 있습니다. 또한 이 물건은 공유 지분 물건으로 지목은 잡종지입니다. 본 필지의 공매 번호는 2020-17519-001입니다.
◐ 일자형 토지 지분 활용 방법
토지 면적은 319.289제곱미터로 약 96평 정도가 되는 필지입니다. 그런데 실제 토지 전체 면적은 691.8평입니다. 대략 1/7 정도 지분입니다. 토지 지분 물건의 경우 3가지 방법으로 투자에 활용할 수 있습니다.
이 필지의 용도를 보면, 중로 2류(폭 15~20M)저족 이라고 되어있습니다. 원래 이 경우 도로 보상으로 접근할 수 있습니다. 도로 미지급 용지 보상 조회 신청 방법에 대한 자세한 내용은 링크를 확인해 주시기 바랍니다.
미지급용지 보상이 아닌 경우 공유물분할이나 협의로 가야 합니다. 도로 모양 필지에 공유 지분이기에 저가 낙찰로 천천히 해결하는 마인드가 필요합니다. 협의로 갈 경우 해당 필지를 통해 출입하는 공장을 특정하여 지료 청구를 하는 방법을 사용할 수 있습니다.
공유물 분할의 경우 일단 저가 낙찰이 기본입니다. 공유물 분할 소송의 경우 약 1년 정도 기간이 소요됩니다. 중단기 투자를 생각할 경우 사용할 수 있는 방법입니다. 지분 물건의 해결 방법은 협의와 공유물 분할, 지료 청구를 활용할 수 있습니다.
지적도 상 필지를 이용해 통행하는 후면 필지들을 길막기를 할 경우 계속된 법적 분쟁과 감정 싸움이 벌어지게 됩니다. 길막기 카드는 협의가 되지 않을 경우 마지막 카드라고 생각하면 됩니다.
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