일산 서구 탄현 마을 건영 아파트 경매 물건 권리분석 공부입니다. 탄현 마을 건영 아파트 지역 정보와 해당 부동산 경매 물건 권리분석에서 조심해야 하는 부분을 정리해 보았습니다. 부동산 경매에 관심이 있으신 경우 참고하시기 바랍니다.
◐ 탄현 마을 아파트 지역 정보
일산 서구 탄현동의 탄현 마을 건영 아파트 경매 물건 분석입니다. 물건에 대한 권리분석에 앞서 탄현 마을 건영 아파트 주변 지역에 대해 알아보겠습니다.
탄현 마을 404동의 경우 탄현역을 도보로 이동을 하려면 12~15분 정도가 소요됩니다. 지하철 도보 이용이 가까운 거리는 아니지만, 역세권 위치라고 할 수 있습니다. 아파트들이 몰려있는 지역이기에 해당 단지는 조용한 위치에 있는 것이 장점입니다.
◐ 탄현 마을 아파트 권리분석
부동산 경매 사건번호 2020타경71016 의정부지방법원 물건의 권리분석 공부입니다. 이미 낙찰된 물건으로 경매 공부에서 활용하시기 바랍니다.
소재지 경기 고양시 일산서구 탄현동 1481 탄현마을아파트 40*동 120*호
건물면적 68.29(20.66평)
대지권 36.4(11.01평)
탄현 마을 건영 아파트 경매 물건 2020타경71016 물건은 소유자가 법인이며, 말소기준권리는 2019-07-25 근저당권입니다. 임차인의 전입은 2013년 6월 25일 입니다. 임차인의 대항력은 2013년 6월 26일 0시부터 발생하게 됩니다. 확정일자도 2013년 6월 25일로서 우선 변제권은 2013년 6월 26일에 발생합니다.
확정일자가 빠르더라도 임차인이 대항력을 가지는 시점에 우선변제권이 발생되는 점을 기억하셔야 합니다.
법원 자료에 따르면, 보증금 1.9억원 중 2천만원은 2017-06-17일 증액입니다. 임차인 보증금 증액 부분은 문제가 될 수 있습니다. 증액 부분의 확정일자는 2017-06-26이기에 2천만원에 대한 우선변제권은 2017-06-26일에 발생합니다.
배당에서 법정기일이 빠른 세금이 임차인보다 우선해서 배당받게 됩니다. 상당히 위험한 물건이라 할 수 있습니다. 말소기준권리보다 앞서는 선순위 임차인 물건이기에 소유자가 법인일 경우 법인세 체납 부분이 상당히 높을 수 있어 임차인보다 우선 배당되는 세금 부분을 확인해야 합니다.
세금 체납 금액의 경우 당해세는 0순위 배당이고, 기타 세금의 경우 법정 기일을 확인하여 계산해야 합니다. 선순위 임차인 물건에서 법인이 소유자일 경우 문건접수내역과 송달 내역에 교부청구 내역을 확인하고, 등기부상의 압류 내역이 많은지 확인해야 합니다.
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