근저당, 압류, 가압류, 전세 보증금 채권 등 채권자가 경매 낙찰 시 배당 받을 금액으로 채권 상계 신청을 할 수 있으나 기일 및 경락 잔금 대출 주의점이 있습니다. 부동산 경매 채권 상계 신청 방법 및 주의점과 신청 양식 다운로드 방법 및 작성법을 정리해 보았습니다.
부동산 경매 입찰 시 인도 명령 신청은 기간 내 해야 하며, 임차인 낙찰 시 인도 명령 신청은 필요하지 않습니다. 임차인을 제외한 채권자는 인도 명령 시기를 놓칠 경우 명도 소송으로 진행해야 하며, 처리 기간 및 추가 비용 발생 등 문제가 생길 수 있습니다.
◐ 부동산 경매 채권 상계 신청 방법
채권 상계란 부동산 경매 입찰 시 입찰 보증금을 제외한 잔금 납부를 보유 채권 금액으로 상계 처리하는 것입니다. 배당 받을 금액을 먼저 확인해야 상계 신청할 수 있기 때문에 채권 상계 시 잔금 납부는 배당 기일에 하게 되며, 공매는 상계 신청이 불가능 합니다.
경매 채권 상계 신청은 채권자(임차인 포함) 낙찰 후 일주일 내에 해당 경매계로 [채권 상계 신청서]를 제출해야 하고, 기간을 넘길 경우 상계 신청 허가가 되지 않으니 주의해야 합니다. 아파트 입찰 전 채권 손실을 피하기 위해 지역 미분양 리스트 정보를 확인해야 합니다.
채권 상계 신청 시 이의 신청이 접수될 경우 법원에서 허가하지 않을 수 있어 미리 경락 잔금 대출도 준비해야 하며, 인정되지 않는 이의 신청은 허가될 수 있으나 채권 계산서 미흡 및 다른 소송 중인 채권은 배당 금액이 공탁 처리 될 수 있으니 주의해야 합니다.
◐ 채권 상계 신청서 다운로드 방법
경매 채권 상계 신청서는 법원에 비치 된 서식을 사용하거나 [대한민국 법원 법원 경매 정보] 사이트에서 다운로드 할 수 있습니다. [대한민국 법원 법원 경매 정보] 접속 후 [경매 지식], [경매 서식]을 선택하여 [채권 상계]를 검색하면 됩니다.
임차인 및 채권자 채권 상계 시 토지 별도 등기 권리 설정 일자에 따라 상계 신청이 채권 손실이 될 수 있어 주의해야 합니다. 배당 순위에 밀릴 경우 입찰보다 배당이 나을 수 있으며, 공유자 우선 매수 활용 역시 별도 등기 유무에 따라 손실이 발생할 수 있습니다.
◐ 채권 상계 신청서 작성 방법 예시
부동산 경매 낙찰 후 [채권 상계 신청서] 작성 방법은 간단하나 처음 작성 시 어려울 수 있습니다. 처음 작성하시는 분들은 아래 예시를 참고하여 작성 및 제출하시기 바랍니다.
사건번호 : 2023 타경 828253 [낙찰 부동산 사건번호]
채권자 : 무티 [낙찰 채권자 성명]
채무자 : 이** 외 108명 [사건 채무자 성명 및 리스트]
위 사건에 관하여 매수인이 납부할 매각 대금을 민사집행법 제 143조 제 2항에 의하여 매수인이 채권자로서 배당 받을 금액 한도로 상계하여 주시기 바랍니다.
매수인 겸 채권자 : 무티 [채권자 성명 및 도장 날인]
연락처 : 010-8253-**** [신청 채권자 전화 번호]
무티 지방법원 귀중 [경매 사건 관할 법원]
로모스 60000 mAh 배터리 장단점 후기
낚시를 좋아하거나 캠핑을 좋아하는 사람들과 집에서 TV를 보며, 계속 스마트폰을 하는 사람들에게 유용한 대용량 배터리가 로모스 60000 mAh 배터리입니다. 개인적으로 낚시를 좋아하기 때문에
mooti.tistory.com
댓글