부동산 관련 정보96 노후 모텔 매매 활용 수익 방법 매매, 경매, 공매 등 다양한 방법으로 건축 30년 이상 지난 노후 모텔 매수하실 경우 적은 투자 금액 및 부동산 대출 활용하여 새로운 부동산 현금 흐름 만드실 수 있습니다. 노후 모텔 매매 수익 방법 및 임대 수익 활용 방법 정리입니다. ◐ 노후 모텔 매매 수익 방법 오래된 노후 모텔 매수 전 확인하셔야 할 사항 대지 면적, 주차 여부, 인테리어 비용, 부동산 대출이며, 겉으로 보기 썩었다 느껴질 때 싸게 일반 매매, 경매, 공매 낙찰 가능하여 오히려 좋은 물건입니다. 썩었다 느껴져도 부동산 대출 영향만 없으면 됩니다. 용도 지역 따라 다를 수 있으나 최소 대지 면적 15평 이상 노후 모텔 고르셔야 상권 좋은 곳일 경우 재건축이나 리모델링 활용하여 매도하실 수 있습니다. 현재 주차 공간 없을 때 일부 .. 2024. 5. 3. 이혼 전 별거 부동산 처분 주의점 부부 싸움 원인 성격 차이, 배우자나 본인 외도, 배우자 빚 등 다양하게 존재하지만, 무조건 이혼하지 않습니다. 이혼 전 단계인 별거 시작하시거나 고려 중이실 경우 주의 사항 및 별거 기간 부동산 처분 주의점 정리입니다. ◐ 이혼 전 별거 주의 사항 남편이나 아내 모두 별거까지 생각하거나 이미 별거 상태일 때 금전적인 준비 어느 정도 해놓은 상태입니다. 돈 떨어지면 집 들어 온다더라 주변 말만 생각하셔서 금전 지원 끊어 버릴 경우 상대방 이혼 결심 확고히 할 수 있어 주의하셔야 합니다. 연금 및 상속 문제 생각하실 연령이시라면, 주택 연금 유형 비교 참고하시고, 집 나간 배우자에게 술 마신 상태로 찾아가 난동 발생하여 경찰까지 출동할 경우 이혼 소송 불리할 수 있어 조심하셔야 합니다. 메시지, 전화 녹음.. 2024. 5. 2. 임대인 변경시 계약서 효력과 주의사항 월세 및 전세 거주 시 매매, 상속, 증여 등 사유로 임대인 변경될 수 있기에 임대인 변경 시 기존 계약서 효력 및 임대인 변경 새로운 계약서 작성 주의점, 증액 계약, 1일이라도 전출 시 주의 사항 확인하여 보증금 보호하셔야 합니다. ◐ 임대인 변경 계약서 효력 월세, 전세 임대인 변경 시 보증금 증액이나 차임(월세) 증액 있을 경우 계약서 새로 작성하셔야 하며, 현재 설정 권리 등기부등본 발급하여 다시 확인하셔야 합니다. 근저당 등 설정 권리 있을 경우 지역 최우선 변제금 한도 및 대항력 순위 확인 후 계약하시기 바랍니다. 상속, 증여 및 매매 등 사유로 임대인 변경 시 기존 계약서 효력 유지되며, 주택 임대차 보호법에 따라 계약 승계 됩니다. 승계 시 보증금 임대차 계약 종료 시점 받으실 수 있고,.. 2023. 11. 17. 이혼 부동산 재산 분할 기준 비율 서로 사랑하여 결혼까지 하셨더라도 여러 이유로 이혼하실 수 있으며, 이때 가장 중요한 부분 재산 분할 및 양육권 협의입니다. 이혼 재산 분할 자산 기준 및 결혼 전 부동산 처분에 따른 손실 손해배상, 이혼 부동산 재산 분할 비율 정리입니다. 이혼 재산 분할 자산 기준 부동산, 동산, 주식, 채권, 현금 등 플러스 재산(적극 재산)과 은행 대출, 개인 채무 등 마이너스 재산(소극 재산) 모두 합한 금액 순 자산으로 보아 재산 분할 기준점 잡게 됩니다. 어떤 특정한 자산 몇 대 몇으로 분할하지 않고 모두 합한 재산 분할하게 됩니다. 단독 명의 부동산, 주식이라도 이혼 재산 분할 시 전혀 중요하지 않으며, 순 자산 중 협의나 재산 기여도에 따른 판결로 분할하게 됩니다. 부모님이나 타인 명의 신탁 부동산일 경우.. 2023. 10. 16. 임차인 사망 임차권 상속 승계 효과 임차인 사망 시 임대차 계약 즉시 종료되지 않으며, 임대인이나 상속인 계약 해지하실 수 없고 상속인에게 임차권 승계 되십니다. 임차인 사망 시 민법 상 상속인 거주 여부에 따른 임차권 상속 및 사망 임차권 승계 효과, 사망한 임차인 보증금 반환 방법 정리입니다. 사망한 임차인 상속자 없이 사실혼 관계 거주자만 있을 경우 단독으로 임차인 권리 및 의무 승계하실 수 있으며, 함께 거주 및 공동 생활 증명하실 수 있어야 합니다. 사실혼 관계도 없이 사망 시 임차권 포함 상속 재산 국가 귀속되니 주의하셔야 합니다. ◐ 임차인 사망 임차권 상속 임차인 사망 당시 민법 상 상속인 함께 거주하셨다면, 사실혼 배우자 있더라도 상속인에게 임차권 및 보증금 등 상속 재산 승계 되시며, 사실혼 배우자는 승계 하실 수 없습니.. 2023. 6. 21. 사기죄 성립 요건 무죄 사례 사기로 고소당하셨거나 구속 당하신 상태시라면, 금전 이득 위해 허위 사실 말했거나 진실 말하지 않았는지 상담부터 하셔야 무죄 판결 도움 받으실 수 있습니다. 민사 소송 아닌 형사 사기죄 성립 요건 및 무죄 판결 사례와 주의 사항 정리입니다. ◐ 사기죄 성립 요건 사기 죄 성립하려면, 금전이나 재산 갈취, 착취 등 위해 가해자 거짓말 여부 증명되어야 합니다. 거짓으로 인한 피해자 재산 처분 행위나 계좌 이체, 현금 입출금 내역 존재해야 하며, 이로 인한 가해자 재산 이익 확인할 수 있는 인과관계 증명되어야 합니다. 가장 중요한 요인 중 가해자 거짓말은 허위 사실 말했거나 진실 여부 말하지 않은 것 모두 포함됩니다. 현재 가치 1원인 주식 거짓 정보로 6개월 후 10~100배 상승한다 투자 유치하여 금액 갈.. 2023. 5. 17. 공매 배분 요구 시기 신청 방법 공매 채권자나 임차인이실 경우 배분 요구 시기 지키셔야 배분 되기에 [배분 요구 종기일] 이전 신청하셔야 하며, 임차인 권리 분석 주의점 확인하셔야 합니다. 채권자, 상가 임차인, 임금 채권, 가압류 등 채권 계산서 작성 및 배분 요구 신청 방법 주의 사항 정리입니다. ◐ 공매 배분 요구 시기 부동산 공매 배분 요구 인정 가능 시기는 [배분 요구 종기일] 당일까지 입니다. 배분 요구 종기일은 입찰 기일 이전으로 공고하게 되어 있어 공매 공고문 기일 정확히 확인하셔야 합니다. 지분 물건 공매 진행도 배분 요구 시기 동일합니다. [배분 요구 종기일] 이후 배분 요구 하였을 경우 배분 받을 수 없기에 권리 분석하실 때 주의하셔야 합니다. 대항력 유무로 낙찰자 임차인 보증금 인수 발생될 수 있으며, [토지 별도.. 2023. 3. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음