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부동산 관련 정보96

미국 리츠 리얼리티 인컴 추천 이유 주의점 미국 주식으로 부동산 간접 투자하실 수 있는 [리얼리티 인컴] 리츠 주식 안정적인 월 배당으로 연금 만드실 수 있어 추천 드립니다. [리얼리티 인컴] 주식 추천 이유 및 연금 만드는 방법과 투자 시 고려하셔야 할 주의점 정리입니다. 미국 3대 부동산 리츠 주식 중 리얼리티 인컴은 주로 상업 부동산 투자 회사이며, 개인 연금 종류 차이 비교 시 직접 투자 방식 연금으로 구분할 수 있습니다. 개인 연금 대비 연말정산 및 세액 공제 혜택 없으나 높은 수익률 발생으로 노후 준비나 장기 투자 시 적합한 종목입니다. ◐ 미국 주식 리얼리티 인컴 추천 이유 부동산 신탁 리츠는 매매, 임대 수익 발생 시 배당 금액 배분하는 방식입니다. 예를 들어 대한민국 쿠팡 물류 센터 신탁처럼 일정 투자 금액 펀딩 후 매월 임대 수.. 2023. 2. 20.
부당 이득 반환 성립 요건 소멸 시효 금전, 노동 착취, 재산 관리 및 사업 중 발생한 이득에서 부당하게 이득을 얻은 사람에게 본래 권리자가 이득금 반환을 위해 할 수 있는 방법이 [부당 이득 반환 청구] 소송으로 부당 이득 종류 예시 및 성립 요건, 소멸 시효 주의점 정리해 보았습니다. ◐ 부당 이득 반환 종류 예시 [진정 명의 회복] 전이나 상속, 신탁, 파산 재산 관리 중 계약 위반되는 이득 편취 시 [부당 이득 반환] 청구 소송 진행하여 부당 이득 및 재산 증식에 따른 추가 이득 반환 받으실 수 있으며, 실제 권리자 궁박한 상태 및 부당 이득 고의성 증명 시 형사 처벌하실 수 있습니다. 자판기 종류에 따른 마진 배분 하였으나 요술 자판기 마진이 다른 4대보다 20% 높았음에도 8년 동안 배분하지 않았다면, 부당 이득 청구 대상입니다... 2023. 2. 13.
상속 채권 말소 방법 신탁 활용법 사망 상속 시 부모나 자식 등 친족이라도 근저당, 가압류 채권 보유하실 수 있기에 상속으로 근저당 말소되지 않는 방법 및 다른 채권 말소 방법 정리와 유언장 대신 재산에 대한 사용, 수익, 처분 권한 분할 신탁 활용 방법 정리해 보았습니다. [민법 211조] 소유자는 법률 범위 내 소유물 사용, 수익, 처분 권한 있으나 사망 및 상속 전 선순위 가등기 설정 시 제한될 수 있어 가등기 효력 기간 소멸 시효 주의점 미리 확인 필요하십니다. 토지 소유권은 법률 규정 내 땅 위 아래 모두 권리 주장하실 수 있습니다. ◐ 상속 채권 말소 방법 소유권은 다른 권리처럼 소멸 시효 없이 상속되기에 신탁 재산으로 운영되더라도 상속 분할 가능하십니다. 만약 부모님 토지 및 건물에 자식이 근저당 설정 후 부모님 사망으로 상.. 2023. 2. 1.
가압류 공탁금 회수 방법 주의점 채무, 과실, 상해 등 여러 사유로 금전 및 물적 피해 발생 시 가압류 설정하실 수 있으며, 본안 소송 전이라도 현금 공탁금 회수 가능하십니다. 가압류 공탁금 회수 방법 및 본안 소송 승소 후 공탁 회수 시 주의점과 가압류 부동산 경매 시 공탁금 주의점 정리입니다. ◐ 가압류 공탁금 회수 방법 가압류 명령 결정 전 가압류 신청 취하 및 각하되었을 때 공탁 원인 소멸을 증명하여 공탁금을 회수할 수 있으며, 공탁 회수 시 공탁 소멸 증명 서류와 공탁물 회수 청구서를 2부 작성하여 제출하시면 됩니다. 가압류 압류 차이 및 대처 방법과 저작권 가압류 참고하시기 바랍니다. 본안 소송 종료 전이라도 채무자 동의 증명 시 채권자는 법원 담보 취소 결정을 받아 [담보 취소 사건] 결정 정본, 확정증명원, 공탁서 원본을.. 2023. 1. 3.
불법 녹음(녹취) 처벌 손해배상 예외 사유 선순위 가등기 및 상해, 사기, 모욕 등 사건에서 대화 당사자 녹취를 재판 증거로 사용하실 수 있으나 일부 불법 녹음 시 형사 처벌 및 민사 손해배상 당하실 수 있어 주의하셔야 합니다. 불법 녹음(녹취) 처벌 및 손해배상 예외 사유, 불법 녹음 사용 주의점 정리입니다. ◐ 불법 녹음(녹취) 처벌 [통신비밀보호법] 공개되지 않은 타인 대화 녹음 및 청취 또는 대화 참여자 모두의 동의 없이 대화 녹음 시 위반으로 규정하게 됩니다. 대화 당사자 녹음이 형사 합법이라도 민사 소송 손해배상 사유가 되실 수 있으며, 평균 100~300만원 선고되고 있습니다. 타인 대화 녹음 시 동일한 처벌 대상이며, 당사자 대화 녹음도 대화 상대방의 동의 없을 시 처벌 대상입니다. 불법 녹음(녹취) 시 1년 이상 10년 이하 징역.. 2022. 12. 29.
LH 전환 보증금 신청 방법 주의점 LH 임대 전환 보증금은 전세 및 월세 보증금과 월 임대료를 상호 전환하여 임대료를 낮추거나 올릴 수 있는 제도입니다. 보증금 전환 시 신청 방법과 신청 주의점 및 전환 보증금으로 이사 비용, 계약금 대체나 주거 급여 수령 시 활용 방법 정리입니다. ◐ LH 전환 보증금 신청 방법 LH 전환 보증금 신청 시 입주 전일 때 계약금 입금 후 방문 신청만 가능하며, 인터넷 신성 시 PC [청약 센터] 접속 및 로그인하여 상단 오른쪽 [고객 서비스] 카테고리 [임대 주택] 하단 [온라인 전환 보증금 신청] 선택하여 증액 및 감액 신청하시면 됩니다. 보증금 전환 시 100만원 단위 신청 가능하며, 전환 한도 및 이율 등 세부 사항은 신청 페이지에서 확인하실 수 있습니다. 첫 입주 시 보증금 전환 온라인 신청 불가.. 2022. 12. 17.
보증금 압류 임대인 협조 얻는법 주의점 채무자 재산 가압류 및 압류 종류는 부동산, 자동차, 주식, 저작권, 유체 동산 등 다양하게 존재하나 월세 및 전세 보증금 압류 시 기본 생활권을 압박할 수 있는 장점이 있습니다. 보증금 압류 시 임대인 협조를 얻는 방법 및 전세, 월세에 따른 주의점을 정리해 보았습니다. 보증금 압류 시 중요한 부분은 계약 당사자가 채무자 본인일 때 효과가 있는 것이며, 가압류 재산 종류에 따른 공탁금 비율이 다르다는 부분을 절차 진행 전 체크해야 합니다. 실무에서 보증금 압류 시 임대인 협조가 어려운 경우가 있으나 극복할 수 있는 방법이 존재합니다. ◐ 보증금 압류 임대인 협조 얻는법 전세 및 월세 보증금 압류 시 제 3 채무자는 임대인이 되며, 부동산 소유자인 임대인은 [진술 최고]를 통해 법원에 임대차 계약 여부 .. 2022. 11. 21.

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