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부동산 관련 정보100

NPL 채권 매입 방법 장단점 NPL(부실 채권)은 부동산 경매나 공매에서 양도세를 절세 할 수 있고, 배당 이익을 챙길 수 있는 훌륭한 투자 방법 중 하나 입니다. NPL 채권을 매입하는 일반적인 방법과 개인이 론세일 방식을 사용할 수 있는 매입 방법 및 NPL 매입 장점과 단점을 정리해 보았습니다. NPL(부실 채권)은 은행에서 부실 비율 관리를 위해 이자 납부가 3개월 이상 연체 된 채권 중 일부를 판매하여 부실률을 조정하는 것으로 유동화 회사나 대부 업체에 채권 매도를 하게 됩니다. 채권에 따라 50%~100% 채권 원금 비율로 판매되기 때문에 수익성이 높은 채권입니다. 가압류 압류 차이 대처 방법 ◑ NPL 채권 매입 방법 NPL 채권 매입은 유동화 전문 회사나 대부 업체 설립을 하지 않으면, 기본적으로 일반 개인이 론세일 .. 2021. 11. 21.
dsr 뜻 규제 해석 DSR(debt service ratio)은 범위가 주택담보대출에 국한되지 않아 고액 연봉자라도 원리금 상환액 대비 대출 한도가 낮아질 수 있는데 DSR의 뜻과 차주별 DSR에 대해 정리해 보았습니다. DSR과 DTI의 차이 비교와 DSR 규제 해석에 대해 예시를 작성해 보았습니다. ◑ DSR 뜻 DSR(debt service ratio)은 총부채원리금상환비율을 의미합니다. DTI와 비슷한 의미이지만, DTI는 주택담보대출에 국한되어 있는데 DSR은 주택담보대출을 포함한 신용대출, 학자금대출, 자동차 할부 대출 등 다른 대출을 포함한 총부채원리금상환비율을 의미합니다. 차용증 쓰는법 주의점 [차주별 DSR]은 차주의 연소득에서 연간 대출 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미합니다.상환 능력 중심의 대출 관.. 2021. 10. 30.
토지 별도 등기 주의 사항 토지별도 등기는 대지권 미등기나 법정 지상권과 유사한 권리로 일반적인 단독 건물에 존재하지만, 아파트, 빌라와 같은 공동 주택에도 존재할 수 있습니다. 토지별도 등기 종류와 부동산 경매 및 공매 권리분석에서 주의해야 할 사항들을 정리해 보았습니다. ◐ 토지별도 등기 종류 토지별도 등기는 건물과 토지에 등기가 따로 존재하는 것을 의미하는데 단독 주택이나 공장, 창고 등 단독 건물에는 당연히 토지별도 등기가 존재하게 됩니다. 아파트, 빌라, 상가 등 집합 건물은 원래 토지와 건물 등기가 하나이나 여러 사유에 의해 토지별도 등기가 존재할 수 있습니다. 1. 아파트나 빌라 등 집합 건물의 토지별도 등기가 존재하는 이유는 분양 당시 대지권이 분할만 된 상태에서 집합 건물 등기가 이루어지지 않은 것입니다. 2. 특.. 2021. 10. 10.
대지권 미등기 주의사항과 조사법 대지권 미등기는 아직 대지권이 등기되지 않은 상태를 의미합니다. 대지권은 있는데 등기되지 않은 경우와 실제 대지권이 없는 경우의 주의사항을 정리해 보았습니다. 대지권 미등기 건물의 케이스에 따른 조사 방법도 정리해 보았습니다. ◐ 분양대금 미납 대지권 미등기 주의사항 대지권 미등기는 건물에만 등기가 되어 있고, 토지 등기부가 존재하지 않는 경우입니다. 대단지 아파트들과 같은 곳에 미분양이나 분양대금 미납 등의 사유로 대지권이 분할되지 않은 경우 대지권에 등기가 이루어지지 않습니다. 대지권은 있으나 분양대금 미납이라면, 대지권 취득에 필요한 미납 분양대금을 완납해야 하는 부분과 토지분 취등록세가 더 들어가야 하는 추가 비용을 산정해야 합니다. 이 부분은 건설사나 분양 사무소에서 서류로 확인해야 합니다. ◐.. 2021. 10. 7.
1970년 이후 항공사진 인터넷 발급 방법 불법 건축물 탐지나 법정 지상권 소송 등에 활용할 수 있는 것이 항공 사진입니다. 1970년대부터 자료를 확인할 수 있는 방법을 정리해 보았습니다. 서울시 항공 사진 발급 신청 방법과 다른 지자체의 항공 사진 발급 신청 방법인 국토 정보 플랫폼 이용 방법을 정리해 보았습니다. 항공 사진이나 위성 사진은 구글이나 네이버 포털에서 위성 사진이나 스카이 뷰를 활용할 수 있지만, 오래된 자료들은 포털 사이트 검색에서 확인하기 힘든 경우들이 많습니다. 오래된 항공 사진을 확인하는 방법은 오프라인 방문과 인터넷 플랫폼을 이용하는 방법이 있습니다. ◐ 1970년대 이후 항공사진 발급방법 1970년대부터 포털 검색으로 확인할 수 없는 항공 사진을 확인하려면, 국토 지리 정보원에 직접 방문하여 발급하는 방법이 있습니다... 2021. 10. 6.
비오톱 주의점 확인 방법 비오톱 구역은 동식물 생태계를 보호하기 위한 토지로 기본적으로 개발이 불가능한 지역입니다. 비오톱의 개념과 비오톱을 통한 기획 부동산 사기 예방 방법 주의점을 정리해 보았습니다. 비오톱에 건축물을 설치할 수 있는 2가지 방법과 비오톱 투자 방법을 정리해 보았습니다. ◐ 비오톱이란 비오톱 구역은 1 ~ 5등급으로 분류하고 있으며, 10년 주기로 평가하여 등급이 변경되거나 해제될 수 있습니다. 비오톱은 동식물 생태계를 보호하기 위한 구역으로 기본적으로 개발 행위 자체가 제한되는 토지입니다. 다만, 비오톱 토지를 활용할 수 있는 몇 가지 방법이 존재합니다. ◐ 비오톱 주의점 기획 부동산 예방 방법 전원주택이나 세컨 하우스 등 전원 생활이 트렌드가 된 시대이기에 타인 권유로 토지 매입을 할 때 비오톱이나 개발제.. 2021. 10. 1.
공유자 우선 매수 활용 주의사항 부동산 경매나 공매에서 공유자 우선 매수 신청 방법을 정리해 보았습니다. 공유자 우선 매수 청구권 신고시 경매와 공매의 차이점과 공유자 우선 매수 청구를 할 수 없는 주의사항을 정리해 보았습니다. 공유자 우선 매수를 막을 수 있는 방법 및 수익 창출 방법을 정리해 보았습니다. ◐ 공유자 우선 매수 신청 방법 부동산의 소유자가 1명 이상인 공유 지분 물건이 부동산 경매나 공매 실행시 다른 공유자의 재산적 피해를 막기 위해 생긴 제도가 공유자 우선 매수 청구권입니다. 공유자 우선 매수 청구권은 공유 지분을 소유한 누구라도 행사할 수 있으며, 보증금과 신고서를 작성하여 제출하면 됩니다. 공유자 우선 매수 청구권은 해당 경매계나 공매 담당 부서에 미리 신청할 수 있습니다. 경매는 입찰 당일 경매 법정에서 공유자.. 2021. 9. 27.

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