부동산 관련 정보100 부동산 경매 매각물건명세서 보는 방법 부동산 권리 분석 시 말소기준권리를 쉽게 찾을 수 있고, 주의 사항을 확인할 수 있는 서류 [매각물건명세서] 보는 방법 중 인터넷을 통한 확인 방법 및 유료 사이트 정보, 매각물건명세서 권리 분석 시 주의점과 하단 특수 권리 주의 사항을 정리해 보았습니다. 매각물건명세서는 최선 순위 설정 일자, 배당 요구 종기일, 점유자 정보, 매각 부동산 특이 사항을 기록한 서류로 기본 권리 분석에 활용할 수 있으며, 기록되지 않은 특이 사항 존재 시 매각 불허가 또는 매각 취소 신청에 활용할 수 있습니다. 재매각 사건 예시 구분 지상권 ◐ 경매 매각물건명세서 보는 방법 매각물건명세서는 법원에서 무료 제공하는 자료로 법원 방문과 사이트에서 확인할 수 있습니다. 인터넷 확인 방법은 [대한민국 법원 법원 경매 정보] 접속.. 2021. 7. 28. 부부 위장임차인 공략과 주의사항 부동산 경매나 공매에서 부부인데 전입이 빠른 임차인이 되는 경우들이 있습니다. 부부 위장 임차인이 있는 물건의 공략 방법과 조사 방법에 대해 정리해 보았습니다. 부부가 임차인이 될 수 있는 이혼한 부부나 사실혼 관계일 경우 주의사항도 정리해 보았습니다. ◐ 부부 위장 임차인 공략 조사 방법 현황조사보고서나 매각물건명세서에 [임차인은 부부임]이라 밝혀주는 경우 임차인의 전입으로 인한 대항력은 바로 해결될 수 있습니다. 현황조사보고서를 작성할 당시 주민등록등본에 부부라고 밝혀진 것이기에 이혼을 하였어도 임차인으로 대항력은 없습니다. 현황조사보고서나 매각물건명세서에 부부인데 소유자(채무자)외 임차인 점유라고 되어 있는 경우가 있습니다. 이 경우 일반 사람들이 쉽게 접근하지 않는 물건으로 고수익 물건이 되는데 .. 2021. 7. 25. 부동산 경매 서류 활용 현황조사보고서 현황조사보고서는 부동산 경매 물건의 점유자 정보와 특이사항에 대해 집행관이 현장 조사한 내용을 기록하는 법원 서류입니다. 현황조사보고서로 확인할 수 있는 내용과 권리분석에서 현황조사보고서를 활용하는 방법에 대해 정리해 보았습니다. ◐ 현황조사보고서란 부동산 경매 개시결정이 되고, 법원은 해당 부동산의 점유 사실과 임대차 계약, 보증금, 차임, 부동산의 현황상 특이사항을 확인하기 위해 집행관에게 현황 조사를 명령합니다. 집행관은 현황 조사에서 보고 들은 내용을 그대로 현황조사보고서에 기록하여 법원에 제출하게 됩니다. ◐ 현황조사보고서 정보 현황조사보고서는 경매 참여자 누구나 볼 수 있는 법원 서류입니다. 현황조사보고서에는 해당 경매 부동산의 하자 내용이 기록됩니다. 공부상 A동인데 현황상 B동인 경우나 호.. 2021. 7. 19. 선순위 임차인 수익내기와 함정유형 부동산 경매에서 선순위 임차인이 있는 물건은 입찰자가 적고, 명도가 수월한 장점이 있습니다. 선순위 임차인 물건으로 수익을 내는 방법과 선순위 임차인 물건 권리분석에서 주의해야 할 함정 유형들을 정리해 보았습니다. ◐ 선순위 임차인 수익내기 부동산 경매에서 보증금을 배당이나 낙찰자에게 반환받는 선순위 임차인의 경우 미납 관리비 부분의 걱정이 없는 장점이 있습니다. 미납 관리비가 있는 경우 낙찰자는 배당이나 보증금 반환에서 그 금액을 차감할 수 있습니다. 선순위 임차인 물건은 보증금을 반환 받기에 명도가 쉬운 장점이 있습니다. 다른 경매 물건에 비해 입찰자와 낙찰 금액이 낮은 편이기에 수익률이 높은 편입니다. 특히, 선순위 임차인 정보가 "미상"인 경우 입찰자가 거의 없어 정확한 현장 조사 및 권리분석으로.. 2021. 7. 9. 말소기준권리의 적용 쉽게 풀어 보아요 말소기준권리는 부동산 경매와 공매에서 권리 소멸의 기준이 되는 권리입니다. 부동산 경매에서 말소기준권리를 쉽게 찾을 수 있는 방법이 매각물건명세서를 활용하는 것입니다. 매각물건명세서로 말소기준권리를 찾고, 권리분석에 쉽게 적용하는 방법을 정리해 보았습니다. ◐ 매각물건명세서 말소기준권리 매각물건명세서에는 경매가 실행되는 부동산의 사건번호, 물건번호, 최선순위 설정일자, 임차인 전입 정보, 배당요구종기일 등 해당 부동산 중요 정보들이 기록되어 있으며, 선순위 권리 중 가등기 효력 기간 소멸 시효 주의점 반드시 확인하셔야 합니다. 매각물건명세서 상 말소기준권리 최선순위 설정일자 확인하시면 됩니다. 위 매각물건명세서 최선순위 설정일자는 2016년 12월 7일 근저당권으로 해당 경매 사건 말소기준권리가 됩니다... 2021. 7. 6. 양도세 계산 1분만에 하기 어플 사용법 주택을 포함한 부동산 양도시 양도세를 쉽게 계산할 수 있는 어플이 부동산 계산기입니다. 법무 비용이나 공인중개사 수수료 계산도 쉽게 할 수 있는 부동산 계산기를 활용한 양도세 계산 1분만에 하는 방법과 전월세 공인중개사 수수료 계산 방법을 정리해 보았습니다. ◐ 부동산 계산기 어플 양도세 계산을 쉽게 하기 위해 먼저 부동산 계산기 어플을 다운로드 해야 합니다. 부동산 계산기는 다주택자나 비과세 조건도 취득 및 매도일과 금액만 입력할 경우 자동으로 양도세를 계산해 주는 어플입니다. ◐ 부동산 계산기 양도세 계산 1분만에 하는 방법 부동산 계산기로 양도세 계산을 하는 방법은 간단합니다. 먼저 부동산 계산기를 실행 후 양도소득세를 선택합니다. 매도할 부동산의 용도를 선택해야 하는데 상가는 기타를 선택하면 됩니.. 2021. 7. 4. 대항력 우선변제권 언제부터 생길까 임차인이 대항력을 갖추기 위해 어떤 조건이 필요한지 대항력 발생 시기는 언제인지 정리해 보았습니다. 부동산 경매와 공매 실행시 근저당권과 같이 물권적 순위 배당을 받을 수 있는 우선변제권의 발생 조건과 발생 시기도 함께 정리해 보았습니다. ◐ 대항력 발생 조건과 시기 대항력은 임차인이 임대차 계약 체결 후 전입신고(주민등록)와 점유(이사)를 갖춘 경우 전입신고일 익일 0시부터 발생하게 됩니다. 대항력은 후순위라도 존재하나 부동산 경매 및 공매 실행시 후순위 대항력은 낙찰자에게 대항할 수 없습니다. 임차인의 전입보다 빠른 근저당권이나 가압류, 가등기 등 다른 권리가 설정되어 있는 경우 임대차 계약시 특약에 선순위 권리 말소 조건을 추가해야 안전한 대항력을 유지할 수 있습니다. 만약 근저당권이 2022년 5.. 2021. 7. 3. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 15 다음
