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부동산 관련 정보96

재개발 단계 진행 상황 확인 방법 부동산 투자 중 높은 수익 올리실 수 있는 재개발 사업 진행 단계 및 사후 처리 편한 투자 시점 정리입니다. 가입 및 설치 없이 서울 재개발 진행 상황 확인하는 방법과 재개발 지역 공지 및 최신 정보 확인 방법 활용하시기 바랍니다. 재개발 사업은 시장 및 군수가 자본 계획에 적합한 범위 안에서 노후, 불량 건물들이 밀집 하는 등 대통령이 정하는 요건에 해당하는 구역에 대한 정비 사업입니다. 재개발 주택 이전 소유자가 임차인으로 거주 시 대항력 및 우선 변제권 발생 시기 확인 필요하십니다. ◐ 재개발 단계 재개발 단계는 [구역 지정 조합 설립] 후 추진 위원회 구성, [조합 설립 인가] 후 [사업 시행 인가]로 이어집니다. [분양 신청 관리 처분 계획 인가] 후 [철거 및 착공 준공 인가], [확정 측량 .. 2022. 4. 7.
부동산 펀드 조각 투자 3가지 방법 부동산 조각 투자 방법은 부동산 리츠 펀드 투자, NPL 질권 투자, P2P 조각 투자 3가지 방법으로 구분할 수 있습니다. 리츠 펀드 방식 장점 및 2가지 투자 방법과 질권 투자 방법, 부동산 P2P 조각 투자 방법 확인하셔서 성공 투자 하시기 바랍니다. NPL이란 3개월 이상 연체 된 은행 부실 채권을 매입하여 매수 가격 대비 높은 금액으로 매도하거나 부동산 경매 배당 및 입찰에서 수익을 낼 수 있는 채권입니다. 펀드 투자 방식은 경매 입찰이 아닌 주식 조각 투자 방식이나 질권 매입 배당 방식입니다. ◐ 부동산 리츠 펀드 투자 방법 부동산 펀드 투자 방식은 3가지로 나눌 수 있는데 부동산 리츠 투자, 개인 및 공동 질권 투자, P2P 금융 조각 투자 방식으로 구분되며, 우체국 및 새마을 금고 등 NP.. 2021. 12. 29.
깡통 전세와 전세보증보험 시세보다 전세 보증금이 높은 깡통 전세 사기는 미리 세심한 확인으로 예방해야 하는데 전세 임대차 계약 시 시세, 대출, 전입, 전세권, 전세 보증 보험 가입 등 주의 사항 및 예방 방법과 전세 보증 보험 가입 불가 사유 및 가입 기간, 한도를 정리해 보았습니다. 아파트 및 주택 전세 계약 시 가장 중요한 일은 보증금 보호이며, 신축 빌라 및 분양 전 아파트일 때 깡통 전세 사기가 많을 수 있어 주의해야 합니다. 오피스텔, 다가구 등 원룸 전세 계약 시 주의 사항 및 확인 서류도 참고하셔서 안전한 계약하시기 바랍니다. ◐ 깡통 전세 예방 방법 깡통 전세는 아파트 및 빌라 등 건물 매매 가격보다 전세 보증금이 높은 물건을 말하며, 전세 임대차 계약 전 시세 확인은 기본으로 해야 합니다. 아파트일 때 KB 시.. 2021. 12. 18.
아파트 청약 세대분리 조건과 혜택 아파트 청약 및 청년 월세 지원 등 정부 지원금 신청 시 조건 충족과 청약 당첨 확률을 높이기 위한 방법이 세대 분리입니다. 세대 분리 가능한 3가지 조건 정리 및 주택 양도세, 자녀 청약 시 혜택과 부모 자식 1주택 추가 과세, 청약 제한 주의점을 정리해 보았습니다. 청년 월세 특별 지원 및 LH 매매 및 전세 청약에도 세대 분리가 필요한 경우들이 있으며, LH 청년 전세 임대 주택 조건 및 청약 확인은 직접 하셔야 합니다. 주택 및 아파트 매매 시 매도인 하자 담보 책임 주의 사항과 특약 넣는 방법 확인하시기 바랍니다. ◐ 청약 세대 분리 조건 자녀 및 부모 세대 분리 시 3가지 조건 중 1가지만 해당되어도 분리 세대 인정되어 독립할 수 있으나 부부일 때 기본적으로 세대 분리 인정되지 않으니 주의해야.. 2021. 12. 16.
부동산 경매 채권 상계 신청 방법과 양식 다운로드 근저당, 압류, 가압류, 전세 보증금 채권 등 채권자가 경매 낙찰 시 배당 받을 금액으로 채권 상계 신청을 할 수 있으나 기일 및 경락 잔금 대출 주의점이 있습니다. 부동산 경매 채권 상계 신청 방법 및 주의점과 신청 양식 다운로드 방법 및 작성법을 정리해 보았습니다. 부동산 경매 입찰 시 인도 명령 신청은 기간 내 해야 하며, 임차인 낙찰 시 인도 명령 신청은 필요하지 않습니다. 임차인을 제외한 채권자는 인도 명령 시기를 놓칠 경우 명도 소송으로 진행해야 하며, 처리 기간 및 추가 비용 발생 등 문제가 생길 수 있습니다. ◐ 부동산 경매 채권 상계 신청 방법 채권 상계란 부동산 경매 입찰 시 입찰 보증금을 제외한 잔금 납부를 보유 채권 금액으로 상계 처리하는 것입니다. 배당 받을 금액을 먼저 확인해야 .. 2021. 12. 9.
원룸 전세 계약 주의사항과 확인 서류 직장인 및 사회 초년생 원룸 전세 계약 시 소중한 보증금 보호를 위해 확인해야 할 사항들이 있습니다. 전세 대출 및 시설 철거 단점이 있는 근생 주택 계약 주의점 및 계약서 작성 전 불법 건축물, 다른 임차인 계약 확인 시 필요 서류를 정리해 보았습니다. 전세 및 월세 임대차 계약 시 오피스텔, 도시형 생활 주택, 빌라 등 어떤 건물이라도 보증금 보호를 위해 전세보증보험 가입 및 등기부 등본 권리 설정 사항을 자세히 확인해야 합니다. 부동산 계약 시 기본적으로 건축물 대장 및 등기부 등본 확인이 필요합니다. ◐ 원룸 전세 근생 주택 주의점 원룸 전세 계약 시 보증금이 저렴한 이유로 근생 주택을 선택할 경우 대출이 불가능하며, 월세 세액 공제가 불가능한 단점이 있어 주의해야 합니다. 거주 중 불법 용도 변.. 2021. 12. 8.
미분양 아파트 리스트 검색 방법 아파트 청약 준비를 하는 분들은 높은 경쟁률로 고민하실 수 있으나 미분양 아파텔 또는 줍줍으로 불리는 무순위 청약 매물 활용 시 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 지역 미분양 아파트 리스트 검색 방법 및 활용 방법과 미분양 아파트 검색 방법을 정리해 보았습니다. 아파트 시세 상승 및 하락 시점에 미분양 매물은 높은 수익 발생이 가능하나 시세 및 미래 가치 분석 실수로 투자 손실 발생 우려도 존재하니 신중히 선택하셔야 합니다. 로얄 지역이라도 매물이 너무 많은 물건을 피하는 것이 투자 손실 위험을 줄이는 방법입니다. ◐ 미분양 아파트 리스트 조회 활용법 아파트 매매 증여 시 현금을 사용할 때 [금융 정보 분석원] 고액 현금 입출금 보고를 주의해야 하며, 가족간 계좌 이체 증여 추정 및 세무 조사도 주의해야 .. 2021. 12. 7.

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