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부동산 관련 정보96

소유자 임차인 대항력 우선변제권 발생시기 부동산 경매나 공매에서 이전 소유자가 임차인으로 거주 중인 사건들이 있습니다. 이전 소유자일 경우 전입신고가 빠르기에 선순위 임차인으로 권리분석 실수가 있을 수 있습니다. 이전 소유자가 임차인일 경우 대항력 발생 시기와 우선변제권 발생 시기를 정리해 보았습니다. ◐ 소유자 임차인 대항력 발생시기 이전 소유자가 매매를 하며, 새로운 소유자와 임대차 계약을 체결하거나 부동산 경매나 공매 매각으로 소유권 변동시 새로운 소유자인 낙찰자와 임대차 계약을 체결하여 임차인으로 거주할 수 있습니다. 임차인이 이전 소유자일 경우 해당 부동산이 경매나 공매 실행시 전입신고가 빠르기에 선순위 임차인으로 확인될 수 있습니다. 하지만, 이전 소유자의 전입은 소유자로의 전입이고, 주택임대차보호법상 임차인으로 전입은 소유권 이전이.. 2022. 5. 19.
등기부등본 보는법 우선순위 등기부등본은 매매 및 임대차 계약이나 부동산 경매, 공매에서 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나입니다. 등기부등본을 열람할 수 있는 방법과 등기부등본 권리를 보는 방법, 권리 우선 순위를 확인할 수 있는 방법에 대해 정리해 보았습니다. 등기부등본이란 표제부에 대지권과 건물 면적을 기록하고, 갑구와 을구로 나뉘어 해당 부동산에 설정된 권리를 기록한 서류입니다. ◐ 등기부등본 보는법 등기부등본 열람 및 발급은 주민센터 무인 발급기를 이용하거나 등기소를 이용할 수 있으며, 부동산 계약시 공인중개사 사무소에서 열람할 수 있습니다. 인터넷 등기소를 이용할 수 있으나 발급시 프린터가 필요합니다. ◐ 등기부등본 권리 보는법 등기부등본에는 표제부와 갑구, 을구가 있습니다. 표제부에는 건축물대장과 같이 해당 부동산의 토.. 2022. 5. 16.
임차권등기 시기 대상 주택 방법 임차권등기는 임대차계약 만료 후 임대인에게 보증금을 반환받지 못한 임차인이 전입에 의한 대항력과 우선변제권을 유지하며, 이사갈 수 있도록 등기하는 제도입니다. 임차권등기를 할 수 있는 시기와 임차권등기 가능 주택 및 신청 방법에 대해 정리해 보았습니다. 주택임대차보호법상 임차인이 임대차계약 만료나 부동산 경매 및 공매에서 전출하게 될 경우 전입에 의한 대항력과 확정일자 부여로 발생한 우선변제권을 상실하게 됩니다. 때문에 전출이 필요한 경우 임차권등기를 활용하시기 바랍니다. ◐ 임차권등기 신청 시기 임차권등기는 임대차 계약기간 만료 후 임대인에게 보증금을 돌려받지 못한 경우 신청할 수 있습니다. 임대차계약 만료전에 임차권등기 신청은 불가하지만, 임대인에 의한 계약해지 통보나 합의 계약 해지의 경우 임차권등.. 2022. 4. 30.
전월세 신고 기간 조건 신고방법 전월세 신고를 해야 하는 지역과 신고 대상 계약 및 신고 대상 건물에 대해 정리해 보았습니다. 전월세 신고 기간과 전월세 신고를 할 경우 직접 방문 신고, 부동산 거래 관리 시스템을 이용한 인터넷 신고 방법도 정리해 보았습니다. 전월세신고제는 주택임대차보호법으로 임차인 보호를 강화하기 위한 제도입니다. 월세 및 전세 계약시 임대 기간과 임대료 등의 상세 계약 내용을 신고하여 자동으로 확정일자를 부여받을 수 있습니다. ◐ 전월세 신고 대상 조건 임대차 계약에서 임차인이 확정일자를 부여받지 않아 부동산 경매나 공매 실행시 피해를 받는 경우들을 방지하기 위한 것이 전월세신고제입니다. 전월세 신고 대상 지역은 수도권과 광역시, 세종시, 제주도 전역, 도 지역의 모든 시 지역입니다. 다만, 경기도를 제외한 시 지.. 2022. 4. 25.
가압류 취소 사유 재신청 주의점 가압류 신청 후 3년 동안 본안 소송 제기하시지 않을 경우 채무자 및 이해 관계인은 취소 신청할 수 있습니다. 가압류 취소 사유 및 상환 협의나 연기 등 사유로 취소 후 재신청 하실 때 확인하셔야 할 소멸 시효 및 주의점 정리입니다. 이혼 소송 가압류 시 일반 가압류 신청과 차이 확인 및 사전 처분 고려하셔야 하며, 금전으로 환산할 수 없는 권리 양도 등 사유 시 가처분 신청 필요하십니다. 음원 및 영상 수익 가압류 시 저작권에 앞서 통장 가압류 신청하셔야 합니다. ◐ 가압류 취소 사유 소멸 시효 이혼 재산 분할 합의 및 채무 상환 등 가압류 이유 소멸이나 개인 회생, 파산, 사망 상속 포기 등 사정이 바뀔 경우 가압류 취소 신청하실 수 있습니다. 법원이 정한 담보 제공이나 가압류 집행 된 후 3년 동안.. 2022. 4. 11.
도로 투자 종류 방법 주의사항 부동산 투자 방법 중 도로 투자는 틈새 투자 방법으로 지목 자체 도로와 현황 도로가 있으며, 초보 투자자가 접근하기 힘든 장점이 있습니다. 건축, 재개발, 재건축, 보상, 지료 등 도로 투자 종류, 장단점 및 수익 내는 방법과 투자 주의 사항을 정리해 보았습니다. 무덤있는 땅 경매 돈버는법 무덤 있는 땅 경매로 돈 버는법 부동산 경매나 공매에서 사람들이 많이 하는 아파트 경매는 정말 잘 받아야 10% 정도 수익을 볼 수 있으나 토지 틈새 시장을 노릴 때 수익률은 50% 이상 나올 수 있습니다. 무덤이 있는 땅으로 돈 mooti.tistory.com ◐ 도로 투자 종류 장단점 지목 또는 현황 도로인 부동산으로 수익 낼 수 있는 방법은 5가지입니다. 가장 큰 수익 창출 방법은 후면 토지 모두 맹지로 만들 수.. 2022. 4. 11.
미지급용지 보상 조회 신청 방법 부동산 경매 및 공매 투자 시 무덤이나 지분 투자와 함께 틈새 투자 활용하실 수 있는 방법으로 도로, 하천, 유지, 제방 등 미지급 용지 보상 투자 방법이 있습니다. 보유 토지나 입찰 전 미지급 용지 조회 방법 및 신청 방법과 절차 줄이는 방법 확인하시기 바랍니다. 자투리 토지나 도로, 하천, 유지, 제방 등 쓸모 없어 보이는 땅으로 국가 보상 틈새 투자하실 수 있습니다. 비오톱 토지 매매나 매각 시 건축 가능 여부 확인 방법 및 주의점 참고하셔야 하며, 하천 투자 시 미리 정보 공개 확인 필요하십니다. ◐ 미지급용지 조회 방법 미지급용지 또는 미불용지는 도로나 하천, 유지, 방파제, 빗물 펌프 시설 등 국가 공익 사업 편입 토지이나 보상금 지급되지 않은 토지입니다. 다른 땅처럼 사용 수익 하지 못하기에.. 2022. 4. 9.